如何比較那些出售中的北京二手房源的地段和小區(qū)優(yōu)劣

面對網(wǎng)上琳瑯滿目的各色房源，購房者有時容易不知所措——究竟什么樣的房源是好房?哪些房子適合自己住?看房又該怎么看……面對這些問題，以下買房經(jīng)驗能夠讓你明白如何比較那些出售中的北京二手房源的地段和小區(qū)優(yōu)劣。

一、好房首先要地段好

所購房產(chǎn)要想起到保值增值作用，必須建在好位置，也就是偏遠地段的房源不能買，買就買交通線路四通八達、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的房子，或者選中有升職潛力的地域，即便目前配套尚未完善，但遠期有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一般來講，有升值潛力的房源有以下幾種：

(1) 在建地鐵附近的房源

(2) 有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域

二、 小區(qū)環(huán)境是居住舒適的前提

區(qū)分北京二手房源好壞主要看兩大方面：小區(qū)和戶型?？葱^(qū)一個是看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，一個是看外部配套。

(1) 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

a. 容積率

指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率低說明小區(qū)居住密度小，那么環(huán)境等等方面自然也好了。以北京為例，大于2.0的容積率較高，居住舒適度略差，反之則算低的。

b. 綠化率

綠化率越高越好，綠化率越高，小區(qū)自然環(huán)境越舒適。一般北京小區(qū)達到30%的較多，也有更高的。目前購買北京二手房源，綠化率極高的小區(qū)有兩種，一種是高端樓盤特意建造景觀，另外一種是地段在北京較核心區(qū)域的老小區(qū)。

(2) 小區(qū)外部配套

小區(qū)周邊配套包括自然環(huán)境配套、社會治安配套、經(jīng)濟發(fā)展配套、醫(yī)療水平配套、文化素養(yǎng)配套，這些配套越健全，配套質量越高，則居住在這里越能長壽。自然環(huán)境配套主要就是看周圍公園，文化素養(yǎng)配套主要就是指周邊高等學府和機構林立，這會提升一個區(qū)域的文化涵養(yǎng)。

看房看地段是為了房產(chǎn)保值升值，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和周邊配套決定了入住后生活是否方便舒適，了解好房的主要參數(shù)可以幫助我們區(qū)分房源優(yōu)劣，再根據(jù)個人需求進行取舍，最終買到適合自己的好房。