您需要了解有關(guān)擁有租賃權(quán)的知識

在英格蘭和威爾士，擁有租賃財產(chǎn)極為普遍，但要確切了解其含義可能會很棘手。

在這里，我們整理了有關(guān)該主題的常見問題解答列表，以便您下次考慮購買租賃資產(chǎn)時可以更好地進行準備。

我已經(jīng)找到了我夢想中的家，但這是一個租約。這意味著什么?

首先，不要驚慌。租賃所有權(quán)是在英格蘭和威爾士擁有公寓/小別墅/公寓的最常見方式之一。另一個選擇是永久業(yè)權(quán)，但與永久業(yè)權(quán)(您完全擁有財產(chǎn))不同，租賃權(quán)僅授予您在租賃期限內(nèi)占有財產(chǎn)的權(quán)利的專有權(quán)。首次創(chuàng)建租約時，可以是99到999年之間的任何時間。

我聽說有人提到“地租”，但是我需要付錢嗎?

不幸的是，這沒有辦法。地租是租戶每年向房東支付的租金。每年可能是少量(10英鎊)或大量(200英鎊)。在某些情況下，地租可能會在短期內(nèi)大幅增加。如果是這種情況，您的律師應該給您建議，但是最好提早詢問一下地租是多少，它是否會(以及何時)變化以及任何增加的后果。

如果我購買租賃公寓，我是否需要支付“服務費”?

同樣，您需要為此預留一些現(xiàn)金。服務費是您維護公寓/小別墅/公寓所在建筑物的成本中的一部分。它還涵蓋公共區(qū)域和公共服務。這些費用通常每年支付一次，但金額會根據(jù)建筑物，使用年限和條件的不同而有所不同。向您的房東詢問以前的服務費用的成本，以及將來是否有大筆支出的計劃(例如屋頂更新或外部涂漆)，這一點很重要。

我正在購買帶有公共供暖和升降機的開發(fā)項目中的大面積公寓，維護成本會很高嗎?

很難準確地知道維護或更新此類項目的成本。因此，盡早確定該物業(yè)是否擁有“儲備金”或“下沉”基金總是明智的。這些術(shù)語通常可以互換使用，但此類資金的目的是使租賃持有人每年繳納費用，以便將這些工程的大筆支出分散到數(shù)年內(nèi)，而不是讓租賃持有人在工程擁有的當年承擔大量服務費。要進行。

我正在考慮購買租賃公寓，但是該街區(qū)如何維護?

當您購買租賃所有權(quán)時，您便成為租賃所有者，并且與任何租賃協(xié)議一樣，該租賃闡明了您的權(quán)利和義務。房東，通常是自由人，也將在租賃中規(guī)定其權(quán)利和義務。

像任何建筑物一樣，包含公寓的街區(qū)將需要內(nèi)部和外部維護。它還可能帶有公用暖氣或需要維護的電梯。盡管費用是通過服務費轉(zhuǎn)嫁給租賃持有人的，但通常由自由持有人負責這種維護。自由持有人通常會雇用管理代理人代表他們管理建筑物。

我了解包含我要購買的公寓的建筑物是由專業(yè)代理商管理的，如果對他們的投訴不滿意該怎么辦?

建筑物的管理可能很復雜，因此許多自由持有人將任命一名代理人來執(zhí)行日常管理任務，例如建筑物保險，組織定期和不定期的維修與保養(yǎng);并回應購買者的詢問。

管理裝有公寓的建筑物的代理人應向財產(chǎn)申訴專員或財產(chǎn)補救計劃注冊。法律要求代理人加入這些補救提供者之一，以便與物業(yè)經(jīng)理打交道的租賃人能夠向獨立機構(gòu)投訴他們所獲得的服務。

我正在考慮在退休開發(fā)中購買租賃公寓，我是否需要支付任何額外費用?

潛在地?？赡軙蟹蘸驮O(shè)施，例如看守(住所或探訪者)以及24小時緊急呼叫系統(tǒng)。租賃人很可能會通過他們的服務費來支付這些費用。

有人告訴我，如果我想在退休開發(fā)中購買租賃公寓，請注意“活動費”。這些是什么?

活動費在退休公寓租賃中很常見。它們是在出售房屋或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租時，租賃人向自由人支付的款項。百分比通?；谵D(zhuǎn)租時的銷售價格或租金。

在某些情況下，這筆費用會記入基金，以繼續(xù)運營建筑物或開發(fā)項目，以避免隨著時間的流逝而增加服務費。這種增加令人擔憂，因為養(yǎng)老金收入可能無法跟上他們的步伐。在其他情況下，付款只是向自由持有者提供的收入，并不用于任何服務。因此，重要的是，在早期階段，您的律師要詢問誰來管理建筑物(a)是否有會費(b)會在何時產(chǎn)生，以及(c)付款依據(jù)是什么。

如何在我想購買租賃公寓的建筑物中檢查火災風險?

通過閱讀建筑物的火災風險評估，您的律師應該向管理建筑物的任何人索要一份副本。英格蘭和威爾士的所有公寓樓都必須進行定期的消防安全風險評估。它涵蓋：

起火的可能性有多大;

如果起火會怎樣?和

如何最小化起火或蔓延的風險

我想在購買后改變租賃單位，但是我能夠嗎?

有些租約完全禁止更改，有些租約只要您征得同意就可以，而其他則沒有任何限制。購買之前，您應該在進行更改之前檢查是否需要出租人的同意。但是，您可能需要先聯(lián)系代表出租人/房東的管理代理。

我希望能夠轉(zhuǎn)租我想購買的租賃公寓，但是我可以嗎?

有些租約不允許任何分租，有些需要征得同意，而另一些則保持沉默(對分租沒有任何限制)，但是由于租約可能會有所不同，因此請務必與出租人(您的房東，通常是自由持有人)核對。 ，在購買之前，您的公寓是否有轉(zhuǎn)租的限制或條件。

我的租賃權(quán)可以到期嗎?

是的，就像任何租賃一樣，租賃擁有開始和結(jié)束。確保知道購買前還有多長時間，因為隨著時間的縮短，它變得更難出售。租賃通常開始于99年或更??長時間，但是隨著時間的流逝，租賃期限會越來越短。理想情況下，請確保租賃權(quán)有80年以上的剩余時間。貸款人可能會堅持一定的租賃期限，但每個人可能有不同的要求。大多數(shù)人在英國金融的抵押貸款人手冊中規(guī)定了他們的要求。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該能夠向您提供有關(guān)租賃權(quán)還剩多長時間的信息，您的運輸商或律師應告訴您。

您將有權(quán)在擁有兩年后延長公寓的租賃期限，但是您必須為此向自由持有人支付費用，且費用可能很高，具體取決于租賃期限的長短。如果您的租約到期，那么您擁有某些權(quán)利(如果您住在該物業(yè)中)。但是，如果您要繼續(xù)在那里生活，則可能需要支付市場租金。

以下是您在購買租賃公寓時應詢問房地產(chǎn)經(jīng)紀人或律師的問題列表：

租期還剩多少年?

目前的地租是多少?

租賃是否提供增加的地租?

我可以查看過去三年的服務費帳戶嗎?

該建筑物有沉沒的基金嗎，基金中有多少錢?

將來是否會對建筑物進行任何重大工作，這將對服務費產(chǎn)生重大影響?

物業(yè)是否有管理人員;如果是的話，他們是否在救濟提供者處注冊?

我可以改變財產(chǎn)嗎?

我可以出租物業(yè)嗎?

我可以在酒店經(jīng)營生意嗎?

我可以在酒店養(yǎng)寵物嗎?

有居民協(xié)會嗎?