達(dá)拉斯開發(fā)商比爾·考利在普萊諾登陸了一個(gè)新的辦公項(xiàng)目

達(dá)拉斯開發(fā)商比爾·考利(Bill Cawley)剛剛在普萊諾(Plano)登陸了一個(gè)新的辦公項(xiàng)目。他即將在達(dá)拉斯北收費(fèi)公路以東開工的那座建筑已經(jīng)一半租給了第一聯(lián)合銀行。

這就是Cawley在大流行期間為數(shù)不多的此類交易之一的原因。

考利說(shuō)：“我現(xiàn)在永遠(yuǎn)不會(huì)進(jìn)行投機(jī)活動(dòng)。” “即使有人給了我錢，我也不會(huì)接受。

“我寧愿懷念一個(gè)也不愿做錯(cuò)事。”

盡管零售和旅游物業(yè)在COVID-19大流行中首當(dāng)其沖，但辦公樓行業(yè)也出現(xiàn)了大幅放緩。由于企業(yè)關(guān)閉和工人留在家中，建筑項(xiàng)目和建筑物租賃被暫停或推遲。

隨著更多事情的發(fā)生，辦公室開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人表示他們的業(yè)務(wù)正在回暖。但是，距離達(dá)拉斯-沃思堡的寫字樓市場(chǎng)回到大流行前的水平還有一段時(shí)間。

“目前，我在看辦公室的人的生意可能減少了70%，”在該地區(qū)建立了多個(gè)項(xiàng)目的Cawley說(shuō)。“兩周前，下降了90%。

他說(shuō)：“情況正在好轉(zhuǎn)，但我認(rèn)為沒(méi)有必要做出決定的人會(huì)暫時(shí)做出決定。” “我確實(shí)認(rèn)為，大多數(shù)辦公室工作將在年底前回國(guó)。”

進(jìn)入當(dāng)前的衰退，北得克薩斯州的空置辦公空間比大衰退開始時(shí)要小。

D-FW辦公空間的建筑面積剛剛超過(guò)500萬(wàn)平方英尺，其中約三分之一已租給租戶。

租賃代理商押注，公司從州外轉(zhuǎn)移到北德克薩斯的趨勢(shì)將繼續(xù)填補(bǔ)這些新建筑物。

“在達(dá)拉斯-沃思沃思，我們已經(jīng)看到來(lái)自加利福尼亞，紐約和芝加哥的公司涌入該地區(qū)，”達(dá)拉斯Whitebox房地產(chǎn)公司總裁Grant Pruitt說(shuō)。“在過(guò)去的十年中，這一直是大勢(shì)所趨，但是作為一家公司，尤其是在過(guò)去的30天里，我們一直致力于幫助加利福尼亞的公司遷移到D-FW。

“我們預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將繼續(xù)增加。”

普魯伊特說(shuō)，一些企業(yè)希望利用市場(chǎng)下滑來(lái)討價(jià)還價(jià)以降低租金。他說(shuō)：“隨著我們正在開展的交易，我們已經(jīng)看到了市場(chǎng)的疲軟，” “我認(rèn)為，如果幸運(yùn)的話，您會(huì)看到房?jī)r(jià)下降3%。

“這是我們獲得更多讓步的窗口，因?yàn)槲覀冋谠u(píng)估如何重返工作崗位以及新工作場(chǎng)所的樣子。”

隨著公司將員工帶回辦公室，他們正在評(píng)估如何為COVID-19世界重新設(shè)計(jì)工作區(qū)。

高緯物業(yè)公司達(dá)拉斯辦公室負(fù)責(zé)人蘭·霍爾曼(Ran Holman)說(shuō)，但是辦公空間需求的巨大變化將需要一段時(shí)間。

霍爾曼說(shuō)：“對(duì)于設(shè)計(jì)階段的很多交易，我們將看到一些修改，但沒(méi)有任何根本性的改變。” “就人們?nèi)绾问褂棉k公室而言，它會(huì)發(fā)生變化。

他說(shuō)：“過(guò)去幾個(gè)月我們經(jīng)歷的東西沒(méi)有被闡明。” “我的工作方式有所不同，我敢肯定，你也是如此。”

Holman打折了在COVID-19之后，在家工作將主導(dǎo)業(yè)務(wù)格局的預(yù)測(cè)。

他說(shuō)：“如果沒(méi)有在一起，就會(huì)失去一些文化上的聯(lián)系。” “我錯(cuò)過(guò)了合作-互動(dòng)。”

他的辦公室每?jī)商熳笥叶加腥溯啺喙ぷ鳌?/p>

霍爾曼說(shuō)，到目前為止，德意志民主共和國(guó)的辦公室租金減免幅度的增長(zhǎng)幅度不大，大多數(shù)房東都在試圖削減租金。

他說(shuō)：“市場(chǎng)并未感到恐慌，而且利率似乎保持不變。” “車輪開始有點(diǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)，但是要花些時(shí)間才能積累蒸汽。”隨著我們進(jìn)入夏季和秋季，建筑物所有者希望看到更多的租賃。

Rosewood Property Co.已與一家律師事務(wù)所和一家本地房屋建筑商在其位于達(dá)拉斯住宅區(qū)的辦公樓中簽署了兩個(gè)主要租戶– Rosewood Court。

Rosewood Property總裁里克·珀杜(Rick Perdue)表示：“這表明如果您在合適的位置擁有一棟好的建筑物，您將繼續(xù)獲得租賃。” “即使在上周，我的活動(dòng)也有明顯增加。

“我認(rèn)為您會(huì)看到更多的人回到辦公室。”

Perdue押注，在大流行之前，并非所有正在建設(shè)中的新辦公項(xiàng)目都將被建設(shè)，這對(duì)現(xiàn)有的建筑所有者將是福音。

他說(shuō)：“上城區(qū)的幾座已宣布的塔將不會(huì)按其宣布的時(shí)間表建造。”