具有里程碑意義的西湖商業(yè)園區(qū)即將進(jìn)行大規(guī)模重做

Solana建筑物的新所有者在重新啟動(dòng)舊的辦公室項(xiàng)目方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。去年，投資者GlenStar Properties和Singerman Real Estate購買了114號(hào)高速公路上Solana項(xiàng)目的最大部分。

合作伙伴正準(zhǔn)備斥資數(shù)百萬美元對(duì)1980年代建造的超過100萬平方英尺的現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造。

他們還計(jì)劃增加幾座建筑物。

“該項(xiàng)目的問題在于沒有便利設(shè)施，” GlenStar Properties負(fù)責(zé)人Matt Omundson說。“沒有餐飲服務(wù)。沒有健身中心。

“我們的戰(zhàn)略是尋找具有足夠規(guī)模以擁有所有便利設(shè)施的項(xiàng)目。”

GlenStar計(jì)劃將這些功能和更多功能添加到八棟大樓中，包括更多用于社交活動(dòng)的戶外空間。

這家位于芝加哥的商業(yè)地產(chǎn)公司剛剛完成了對(duì)達(dá)拉斯能源廣場(chǎng)辦公大樓的翻新工程，該大樓位于情人巷附近的北中央高速公路。占地14英畝的項(xiàng)目耗資5,000萬美元，耗時(shí)一年多，使辦公樓的使用量增加。

Solana建筑物的露臺(tái)的翻新工程不會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，但會(huì)涉及更多房地產(chǎn)。“我們這里有95英畝，” Omundson說。“我們目前正在施工中。

“我們應(yīng)該在明年第一季度末交付該項(xiàng)目。”

達(dá)拉斯建筑師BOKA Powell正在設(shè)計(jì)重建項(xiàng)目。Scott + Reid是總承包商。

索拉納校區(qū)西端的一棟建筑將被改建為新餐廳，會(huì)議室和健身中心。Omundson說：“這將成為該項(xiàng)目的中心。” “將有一個(gè)食品大廳式咖啡館，那里有五個(gè)或六個(gè)食品站和一個(gè)休息室。”

健身中心將設(shè)有一個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)空間，可進(jìn)行瑜伽和健身課。

隨著COVID-19大流行導(dǎo)致企業(yè)重新考慮其辦公環(huán)境，GlenStar正在擴(kuò)大其在Solana計(jì)劃的室外空間。

Omundson說：“不管是否有COVID，我們一直都有做戶外空間的計(jì)劃。” “我們有大量的機(jī)會(huì)來改善室外區(qū)域。

他說：“將有四個(gè)工作休息室和兩個(gè)主要的聚會(huì)場(chǎng)所。” “室外空間將是一個(gè)溢價(jià)，所以讓我們使用它。”

Solana辦公室由屢獲殊榮的墨西哥建筑師Ricardo Legorreta設(shè)計(jì)，最初是為容納數(shù)千名IBM工人而建的。

GlenStar正在翻修的梯田建筑周圍環(huán)繞著公園，周圍綠樹成蔭。建筑物之間的區(qū)域都帶有水景。

大樓中的商業(yè)租戶包括Sabre，Marsh&McLennan和Goosehead Insurance。

“鵝頭保險(xiǎn)僅占據(jù)了兩層樓，” Omundson說。“我們約有65%的租賃權(quán)。我們以40%的價(jià)格購買了它。”

GlenStar在114號(hào)高速公路和Solana Boulevard的拐角處收購了19英畝土地，在那里可以再建兩棟辦公樓。

這家房地產(chǎn)公司正在向希望在DFW國(guó)際機(jī)場(chǎng)和聯(lián)盟機(jī)場(chǎng)之間進(jìn)行高調(diào)定位的企業(yè)推銷這些物業(yè)。

該地區(qū)已經(jīng)有主要的雇主，包括Charles Schwab，TD Ameritrade和Fidelity Investments。

Omundson說：“隨著眾多大型公司將工人帶到這一領(lǐng)域，我們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。” “我們可以做多達(dá)600,000到700,000平方英尺。

他說：“索拉納經(jīng)受了時(shí)間的考驗(yàn)。” “我們認(rèn)為我們可以使這里的事情變得更好。”