協(xié)會(huì)評(píng)估費(fèi)包括什么？

當(dāng)然，公寓生活可以使您擺脫一些自置居所的負(fù)擔(dān)，例如草坪護(hù)理和維護(hù)。但是您仍然會(huì)面對(duì)不可預(yù)期的費(fèi)用和預(yù)算短缺的現(xiàn)實(shí)，從而面臨特殊的評(píng)估費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)是房主協(xié)會(huì)(HOA)向房主收取的費(fèi)用，用于支付HOA負(fù)責(zé)的費(fèi)用，但不包括在常規(guī)的月度費(fèi)用中。以草坪護(hù)理為例。在共管式公寓中，HOA費(fèi)通常包括除草，飼喂和割草的景觀服務(wù)費(fèi)用。但是，假設(shè)調(diào)用了樹木護(hù)理服務(wù)來(lái)刪除一棵垂死的樹木。HOA董事會(huì)可以投票決定征收評(píng)估費(fèi)以支付該費(fèi)用。可能還需要進(jìn)行特殊的評(píng)估，以應(yīng)付不斷增長(zhǎng)的保險(xiǎn)費(fèi)，例如2005年，佛羅里達(dá)州的一些保險(xiǎn)公司在異常破壞性的颶風(fēng)季節(jié)過(guò)后，大幅提高了颶風(fēng)保險(xiǎn)費(fèi)率[來(lái)源：Gunderson ]。

所有者根據(jù)所擁有財(cái)產(chǎn)的比例按比例分?jǐn)傎M(fèi)用，付款時(shí)間表由HOA設(shè)定。需要評(píng)估時(shí)，公開，誠(chéng)實(shí)的溝通是關(guān)鍵。HOA與所有者之間的任何困難或分歧都可能導(dǎo)致采取法律行動(dòng)，這將使整個(gè)社區(qū)付出代價(jià)。拒絕付款的業(yè)主最終可能會(huì)失去財(cái)產(chǎn)。

HOA可以通過(guò)建立健康的儲(chǔ)備來(lái)避免進(jìn)行某些評(píng)估。儲(chǔ)備金支付的費(fèi)用與評(píng)估費(fèi)相同。不同之處在于，房主對(duì)儲(chǔ)備金的繳款已包含在常規(guī)的每月HOA費(fèi)用中。一些州要求HOA不僅要有儲(chǔ)備金，還要進(jìn)行儲(chǔ)備金研究，將協(xié)會(huì)的儲(chǔ)蓄與其預(yù)期需求進(jìn)行比較。

如果您是潛在買家，則可能需要進(jìn)行自己的研究，以預(yù)測(cè)必須支付評(píng)估費(fèi)的可能性。與當(dāng)前所有者討論該協(xié)會(huì)如何管理其資金。要求查看HOA的儲(chǔ)備金研究-但請(qǐng)記住，只有少數(shù)幾個(gè)州要求協(xié)會(huì)共享此信息。避免使用較舊的物業(yè)，因?yàn)檩^新的物業(yè)更容易發(fā)生意外的維護(hù)成本。建筑開發(fā)商的歷史可能也有線索。例如，可能已針對(duì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題引用了它的其他屬性，例如管道質(zhì)量差，可能需要進(jìn)行特殊評(píng)估以進(jìn)行補(bǔ)救。在簽訂合同之前，請(qǐng)確保您沒(méi)有繼承賣方所欠的未付攤款，包括利息和滯納金。

在某些州，HOA在法律上有義務(wù)在必要時(shí)要求進(jìn)行特殊評(píng)估，這是其信托義務(wù)的一部分，即謹(jǐn)慎處理其成員資產(chǎn)的責(zé)任[來(lái)源：Pirraglia ]。但是，無(wú)論法律如何，當(dāng)迫切需要修復(fù)財(cái)產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行特殊評(píng)估始終符合每個(gè)人的最大利益。如果HOA無(wú)法維護(hù)該物業(yè)，則該物業(yè)的價(jià)值可能會(huì)下降，如果業(yè)主決定出售，則會(huì)使業(yè)主蒙受損失。更糟糕的是，理由可能變得不安全，可能會(huì)因違反住房法規(guī)而受到傷害或罰款，從而增加評(píng)估費(fèi)。