得克薩斯州公寓市場開始恢復(fù)

隨著就業(yè)人數(shù)從大流行的最嚴(yán)重狀態(tài)中恢復(fù)過來，達拉斯-沃思堡的公寓市場正在反彈。

但是租金和入住率都比2020年初略有下降。

總部位于理查森的RealPage首席經(jīng)濟學(xué)家格雷格·威利特(Greg Willett)說：“達拉斯-沃思堡在重回正軌方面做得很好。” “我們假設(shè)我們已經(jīng)走過了最糟糕的時期，經(jīng)濟開始顯示出相當(dāng)可觀的就業(yè)增長。”

D-FW的工作人數(shù)仍比今年大流行之前的幾個月減少了約5%。但威利特在《機構(gòu)房地產(chǎn)顧問》(Institutional Property Advisors)提出的公寓預(yù)測中表示，該地區(qū)的失業(yè)人數(shù)約為四月份的一半。

最新的聯(lián)邦職位數(shù)字顯示，自2019年9月起，北德克薩斯州的總就業(yè)人數(shù)減少了約131,000。

大流行和工人休假的爆發(fā)導(dǎo)致第二季度D-FW和美國大多數(shù)其他租賃市場的公寓租賃幾乎停工。

在第三季度，D-FW在凈公寓租金方面領(lǐng)先全國。休斯敦，奧斯丁和圣安東尼奧也是最大的租賃市場。

威利特說：“確實是那些引領(lǐng)太陽帶市場的人。” “在紐約大都會和舊金山大都會，您仍有大量搬遷的機會。”

最近的大部分公寓需求都在市中心郊區(qū)。

他說，隨著租金上漲，最強勁的D-FW公寓租金一直在市區(qū)附近。

“在達拉斯，主要的例子是北橡樹懸崖和西達拉斯，”威利特說。“并不是領(lǐng)先的高層建筑，而是城市核心或鄰近市場的中層產(chǎn)品仍然表現(xiàn)良好。”

即使第三季度的租賃業(yè)務(wù)更加強勁，北得克薩斯州的平均公寓租金也比一年前下降了約1%。這比奧斯丁(租金下跌5%)或休斯頓(公寓租金下跌3%)的情況要好。

威利特(Willett)預(yù)測??，來年北德克薩斯州的公寓租金將保持穩(wěn)定。

他說：“我們認(rèn)為D-FW和圣安東尼奧的租金將基本持平，休斯頓的租金損失會更多。”

根據(jù)RealPage的數(shù)據(jù)，在大流行期間，北德克薩斯州的整體公寓入住率下降幅度最小。

自年初以來，該地區(qū)的公寓入住率僅下降了約半個百分點。

威利特說：“ D-FW占有率最高。” “在某種程度上來說，在A級單位中存在掙扎，部分原因是我們繼續(xù)提供新的供應(yīng)。”

北部得克薩斯州多年來一直領(lǐng)導(dǎo)著該國的公寓樓建設(shè)。

“我們喜歡在德克薩斯州建造，”威利特說。“ D-FW在全國各地的途中擁有最多的產(chǎn)品。

“我們?nèi)栽诮ㄔO(shè)中的約有40,000臺，將在未來18到24個月內(nèi)交付。”

D-FW地區(qū)正在建造的大多數(shù)公寓都在北部郊區(qū)和達拉斯中部。