墨爾本慶祝鎖定政策放松 墨爾本房地產(chǎn)市場復(fù)蘇

希望在傳統(tǒng)的春季銷售旺季期間出售房屋的賣方對房屋的需求增加，使墨爾本房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

在第四階段的限制禁止親自參加活動幾個月后，賣家紛紛將其財產(chǎn)列為清單，以應(yīng)對私人檢查和戶外拍賣的重新引入。

房地產(chǎn)分析公司CoreLogic發(fā)現(xiàn)，在截至10月18日的四個星期中，墨爾本待售房地產(chǎn)總數(shù)從1606增至6974。

與一個月前相比，這意味著市場上房屋和單元的數(shù)量增加了334%。

盡管大多數(shù)抵押貸款遞延預(yù)計將在10月份結(jié)束，但CoreLogic研究負責人Eliza Owen表示，與一波苦惱的銷售浪潮相比，價格上漲更可能是反彈的第一個跡象。

歐文女士在一份報告中寫道，這尤其重要，因為“ CoreLogic數(shù)據(jù)并未表明整個維多利亞州抵押財產(chǎn)發(fā)生的抵押權(quán)人活動顯著增加。”

“經(jīng)過數(shù)月的限制，賣家的積壓需求已累積到如此之多，以至于最近在墨爾本增加的待售庫存比任何其他首都城市地區(qū)都要多。

“買家的高需求還可以減輕不良銷售的風(fēng)險，因為增加的需求會推高價格。”

只有馬其頓山脈的可用房源數(shù)量有所下降。

漲幅最大的是溫德姆(314)，墨爾本市(273)和惠特爾西·沃爾倫(256)。

卡斯特蘭·吉爾伯特(Castran Gilbert)董事邁克爾·朗(Michael Lang)告訴《新日報》，希望在禁售期后的最初幾周內(nèi)能夠物有所值的購房者的興趣增加，滿足了房產(chǎn)積壓的需求。

朗格說：“與處于牛市的情況相比，房地產(chǎn)的出售價格公允。在牛市中，房產(chǎn)通常與三到六個人競爭，這使價格上漲了10%。”

但是，并不是廉價的市場推動了可用房屋的激增。

朗格說，這些房屋的價格在200萬至400萬美元之間。

“在這個領(lǐng)域，影響更大，因為這些房主既是雇主又是企業(yè)主，所以這可能是COVID的影響，而且他們也是在私立學(xué)校生小孩的人，所以他們需要獲得該股權(quán)”，他說。

“與此相比，與較新郊區(qū)和土地分割類型的股票中的首次置業(yè)者吸引力相比，受影響最大的地區(qū)是東部東部地區(qū)(例如，Boroondara，還有一點在Stonnington)。”

但是更昂貴的房屋可能需要一段時間才能出售。

韋克林房地產(chǎn)咨詢總監(jiān)賈羅德•麥凱布(Jarrod McCabe)表示，由于墨爾本的反彈是由首次購房者主導(dǎo)的。

但是，隨著這座城市準備迎接傳統(tǒng)上每年最繁忙的星期六之一，麥凱布表示，那些打算購買的人“不必著急”。

“ 45歲以下年齡段的人可能對病毒沒有同樣的關(guān)注，或者在財務(wù)或就業(yè)方面沒有受到太大的影響，但在市場上似乎仍然很活躍。” 麥凱布先生說。

“在不到150萬美元的價位上，有相當數(shù)量的買家活動，尤其是在市中心城區(qū)。”

麥凱布先生表示，直到圣誕節(jié)，每周都會有更多房屋上市，這與以往的銷售年度形成了鮮明的對比，當時銷售通常在10月的最后一周左右下降。

他說，但價格不太可能出現(xiàn)“劇烈”變動。

“大概在明年第一季度之后，我認為這是我們開始看到一些變化的地方，但是這是正面的還是負面的將取決于我們?nèi)绾雾憫?yīng)政府消散的支持。”