林女士的樣板房將鑰匙交給了物業(yè)負責打理物業(yè)出租給劇組拍攝電視劇

如果你正看著電視劇，發(fā)現(xiàn)女主回到的家中房屋結(jié)構(gòu)、陳設(shè)都跟自己家里的一模一樣，而這不是巧合，就是自家別墅成了電視劇的拍攝地，劇中人還在別墅里吃飯睡覺摔摔打打，你心中的震驚，就是業(yè)主林女士當時的感受。

據(jù)悉，在杭工作生活的林女士，5年前在老家慈溪買了一棟別墅，后來一直沒回去住過。去年9月，林女士在劇中偶然發(fā)現(xiàn)自己的別墅被用作拍攝電視劇后，將別墅物業(yè)、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法庭，要求賠償?shù)狼?，并要求對電視劇進行下架處理。后經(jīng)查實，在她家拍攝電視劇的還不止一家。

隨手搜索一下，類似情況的新聞還真不少，比如明明是自己家的房子，卻在開門后發(fā)現(xiàn)被別人裝修了，甚至居住了4年。有的小區(qū)業(yè)主在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)，自家的房子居然被小區(qū)房地產(chǎn)商抵押給了別的單位，全小區(qū)內(nèi)上千戶業(yè)主都遭遇了同一情況……

這些讓人頗感意外的新聞讓我們看到，在房屋購買、交付、出租、使用等各個環(huán)節(jié)，業(yè)主都有可能受到開發(fā)商、物業(yè)公司等大企業(yè)對自身權(quán)益的侵害，也看到了財產(chǎn)所有者權(quán)益得不到有效維護的癥結(jié)。

在這一新聞中，林女士是購買的樣板房，并將鑰匙交給了物業(yè)負責打理。而劇組聲稱，為使用樣板房已經(jīng)向物業(yè)繳納了6萬元場地費。是誰在侵權(quán)?或許還需要進一步調(diào)查證實，但林女士在發(fā)現(xiàn)問題后聯(lián)系物業(yè)，一直沒有得到正面回應(yīng)，一個月后，林女士向電視劇出品方寧波影視，主要播放平臺愛奇藝寄送了律師函，律師函均遭到拒收——這一系列“投訴無門”的窘境，卻真實體現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的艱辛，以及當前房地產(chǎn)、物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)的疏漏。

事情若經(jīng)過進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是物業(yè)公司擅自將業(yè)主房屋出租給劇組，那么物業(yè)公司顯然違背了相關(guān)法律法規(guī)。雖然物業(yè)公司拿著業(yè)主的鑰匙，看似“占有”了業(yè)主房屋，但房屋所有權(quán)仍歸業(yè)主所有，業(yè)主只是讓物業(yè)公司代為打理和保管。根據(jù)法律規(guī)定：所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而且從性質(zhì)上看，這是一種絕對的、支配的、完全的權(quán)利。

因而若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自進行轉(zhuǎn)移占有的處分行為，比如出租給劇組拍攝電視劇，并從中為自己非法謀取利益，那這就不是什么聰明高深的“生意經(jīng)”，而只不過是一種缺乏誠信、涉嫌違法的行為了。而電視劇電視劇出品方在繳納場地費時是否有疏漏之處，比如是否對房產(chǎn)證進行查驗，則有待進一步核實。

房子的價值，對任何一位所有者都不言而喻，它不僅是一份重資產(chǎn)，也是承載生活喜怒哀樂的歸宿。

在當前一些房屋空置率不低的地方，物業(yè)管理公司更應(yīng)本著誠信的態(tài)度，增強物權(quán)意識，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得信任。若一位意味懷著“無利不往”的想法，那不僅失去安身立命的根本，也會面對法律的制裁。