現(xiàn)任萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜正式提出辭職

萬達集團再次痛失一名老將。

7月6日中午，加盟萬達18載，現(xiàn)任萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜正式提出辭職。接替者是原萬達文化集團總裁張霖，而萬達文化集團另一個核心人物，影視集團總裁曾茂軍則兼任了文化集團執(zhí)行總裁。

對于公司員工來說，呂正韜離職事發(fā)突然，3天前剛主持了半年工作會議。據(jù)了解，其在會上照例說了上半年的工作成績，遺憾的是只完成了全年業(yè)績目標的30%，還表態(tài)下半年將加強銷售，達不成目標，副總級別的管理層只領(lǐng)取70%的工資。

雖然業(yè)績壓力很大，但呂正韜還是比較樂觀，他說現(xiàn)在很多地產(chǎn)商不重視質(zhì)量，萬達要重視，要實現(xiàn)彎道超車。

然而，僅三天時間，這位萬達地產(chǎn)集團的老大呂正韜就“下車了”，獨留一眾員工們“風中凌亂”。

目前尚未清楚呂正韜突然離職的原因。但是《每日財報》注意到，在今年疫情等諸多因素的影響下，萬達地產(chǎn)上半年僅完成200多億元的銷售，目標完成率僅30%。

有人士猜測，難以完成萬達地產(chǎn)集團2020全年銷售目標可能是呂正韜離開的動因之一，畢竟銷售額不止關(guān)乎著萬達地產(chǎn)登陸資本市場的時間表，也關(guān)乎著整個萬達集團的未來。

高層頻繁變動，意料之外的地產(chǎn)總裁離職

進入2020年之后，萬達高層人事變動頻繁。1月初，萬達商管集團總裁齊界，接替正式退休的丁本錫出任萬達集團總裁一職，同時兼顧商管業(yè)務(wù)。

4月，原萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼人力資源中心總經(jīng)理肖廣瑞接替齊界，出任萬達商管執(zhí)行總裁;現(xiàn)在7月，又出現(xiàn)了地產(chǎn)集團總裁呂正韜離職。

據(jù)《每日財報》了解，呂正韜加入萬達已長達18年，在內(nèi)部深受認可一路高升，是萬達集團為數(shù)不多的核心高管。在高管調(diào)動不局限單項業(yè)務(wù)的萬達，呂正韜罕見未脫離出地產(chǎn)圈，有豐富商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷。

公開資料顯示，呂正韜，1995年7月畢業(yè)于上海師范大學。2002年加入大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，曾擔任上海項目公司總經(jīng)理、北方項目管理中心副總經(jīng)理、項目管理中心營銷部總經(jīng)理、寧波及哈爾濱項目公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

2014年6月起擔任大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼中區(qū)項目管理中心總經(jīng)理。2017年8月，萬達任命呂正韜為萬達商業(yè)地產(chǎn)公司執(zhí)行總裁。

呂正韜原本與張霖、王志彬等人類似，在一眾老臣離職、退休之后，不久前晉升為萬達現(xiàn)有核心管理層，如今卻就任總裁一職不到三年就離開了。

萬達電影巨虧47.29億，萬達影視業(yè)績承諾待補償

不僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢，萬達引以為豪的電影業(yè)務(wù)也是深陷泥潭。

在疫情沖擊下，影院普遍的虧損和經(jīng)營困境加速了行業(yè)洗牌。作為頭部企業(yè)，萬達電影(002739,股吧)陷入的業(yè)績逆境。

2020年萬達電影第一季度營收同比下降七成，至 12.5億元，歸屬于上市公司股東凈利潤虧損約6億元，同比減少249.75%。比起疫情這一直接因素帶來的虧損，讓萬達電影財務(wù)狀況備受質(zhì)疑的則是2019年的年報。

數(shù)據(jù)顯示，萬達電影在2019年歸屬凈利潤巨虧47.29億元。據(jù)了解，2019年萬達電影關(guān)停了11家經(jīng)營業(yè)績不達預(yù)期的影城，而2019年全國注銷影院267家，注銷銀幕數(shù)1095塊，關(guān)閉影院數(shù)量較往年有所增長。

到了2020年，受突如其來的疫情影響，萬達在影視業(yè)方面的處境更糟糕。截至目前，全國影院已停業(yè)將近6個月，對于全國超12000家電影院來說，無法復(fù)工意味著票房收入為零，但同時還不得不承受房租成本、設(shè)備維護成本等更大的壓力。

致力于全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的萬達電影，讓其焦慮的還有萬達影視的殘局，由于沒有完成2019年業(yè)績承諾，萬達投資需要承擔補償責任。

據(jù)《每日財報》了解，2019年，萬達影視主導(dǎo)或參與出品并上映的各類影片雖然有25部，但主投、主控影片數(shù)量較少、體量較低且部分票房不及預(yù)期，導(dǎo)致收入和利潤下滑。其中，扣除占用公司資金成本，非經(jīng)常性損益后歸母公司凈利潤只有3.01億元，補償責任由萬達投資補償股份4375.4萬股。

除萬達影院之外，萬達廣場也是萬達集團的主要收入之一，雖然疫情依舊嚴峻，但是萬達廣場還是處于營業(yè)狀態(tài)的，疫情期間，各租戶也是困難重重，王健林金口一開免了一個月的租金，直接缺失了30多億的現(xiàn)金流。

目前，全國萬達廣場超過300座，每年銷售額都突破2000億，尤其餐飲業(yè)是核心商戶，但是受到疫情影響，餐飲商戶接連關(guān)閉，給了萬達集團又一次打擊。

業(yè)績?nèi)€下滑，到期有息債近千億

轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營的萬達商管也是一言難盡，而這本是公司引以為傲的新方向。

據(jù)萬達商管公布的最新財務(wù)報表顯示，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入786.56億元，同比減少26.18%;歸屬母公司的凈利潤243.98億元，同比減少17.28%。

分產(chǎn)品來看，萬達商管2019年投資物業(yè)租賃、酒店運營和物業(yè)銷售的營業(yè)收入分別為351.48億元、14.69億元和382.18億元，與上年相比分別增長16.14%、-0.04%和-44.31%。

在《每日財報》看來，集團面臨最大的問題是在地產(chǎn)版圖上市未出現(xiàn)實質(zhì)性進展的情況下，萬達商管目前呈上升態(tài)勢的債務(wù)額考驗著其再融資能力。

截至2019年12月31日，萬達商管的有息負債規(guī)模為1824.09億元，占當年總資產(chǎn)的30.22%。

公開數(shù)據(jù)還顯示，截至4月13日，萬達商管及其下屬子公司待償還中期票據(jù)、公司債余額人民幣合計695.6 億元，中期票據(jù)與公司債的兌付主要集中在2020年至2021年。其中2020年到期合計328.06 億元。

未來兩年，萬達商管需要償還的有息債務(wù)總額更是接近千億，債務(wù)狀況和業(yè)績一樣都不容樂觀。

值得注意的是，在去年地產(chǎn)銷售額跌至不到500億元的基礎(chǔ)上，萬達集團將今年銷售目標提升為千億，并在疫情產(chǎn)生一定負面影響的情況下，官宣不改變原來目標，業(yè)績壓力之大可見一斑。