迪爾菲爾德MLP公司尋求6.88億美元的生命科學(xué)投資組合

對(duì)大多數(shù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)令人擔(dān)憂和不確定的星期，但交易-相當(dāng)大的交易-繼續(xù)沖擊市場(chǎng)。

商業(yè)觀察家獲悉，MLP企業(yè)和Deerfield Management正在為一個(gè)170萬(wàn)平方英尺的生命科學(xué)投資組合尋求$6.88億英鎊的浮動(dòng)利率融資。 該請(qǐng)求的貸款與價(jià)值比率為70%。

發(fā)現(xiàn)實(shí)驗(yàn)室生命科學(xué)組合97%被生命科學(xué)、醫(yī)療和生物技術(shù)租戶占據(jù)，位于賓州費(fèi)城普魯士國(guó)王分市場(chǎng)。 MLP和Deerfield將使用貸款收益來(lái)償還現(xiàn)有債務(wù)，為收購(gòu)部分投資組合提供資金，并為改善租戶狀況和與最近簽署的租約有關(guān)的租賃傭金提供資金。

MLP Ventures創(chuàng)始人布賴恩·奧尼爾(Brian O‘Neill)對(duì)CO說(shuō)：“這一投資組合可能是當(dāng)今金融市場(chǎng)上任何資產(chǎn)中最安全的標(biāo)志性高信用租戶組合。 因此，盡管市場(chǎng)面臨困難和不確定性，這筆交易還是會(huì)完成的。

一個(gè)由詹姆斯·米隆和湯姆·特拉諾領(lǐng)導(dǎo)的世邦魏理仕團(tuán)隊(duì)正在處理債務(wù)分配，熟悉融資請(qǐng)求的貸款人告訴CBRE官員拒絕置評(píng)。

發(fā)現(xiàn)實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)了2.5年，我們認(rèn)為市場(chǎng)在兩個(gè)地方服務(wù)不足。 1)生物技術(shù)和實(shí)驗(yàn)室空間。 所以我們從自由地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了文藝復(fù)興公園

探索實(shí)驗(yàn)室位于“塞利肯谷”的中心地帶，大約兩年半前就開(kāi)始了。 奧尼爾說(shuō)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為該市場(chǎng)在生物技術(shù)和實(shí)驗(yàn)室空間方面服務(wù)不足，并從自由財(cái)產(chǎn)信托公司購(gòu)買(mǎi)了文藝復(fù)興公園公司中心-包括14棟建筑。

“我們成功地確保了市場(chǎng)上最有教養(yǎng)和最高質(zhì)量的信用租戶，所以我們的直覺(jué)是正確的，”奧尼爾說(shuō)。 “從那時(shí)起，我們就受到了房客的強(qiáng)烈興趣，并將進(jìn)一步擴(kuò)建建筑物，因?yàn)槲覀儧](méi)有足夠的空間。

今天，校園包括170萬(wàn)平方英尺的研發(fā)、辦公室、餐飲、日托和健身設(shè)施。 兩期校區(qū)包括創(chuàng)新文藝復(fù)興和創(chuàng)新411設(shè)施..

第一階段，創(chuàng)新復(fù)興，是一個(gè)645，741平方英尺的價(jià)值-增加生命科學(xué)，醫(yī)療和技術(shù)園區(qū)，為租戶提供建設(shè)和合作機(jī)會(huì)。 它包括14個(gè)辦公室、實(shí)驗(yàn)室和最后一英里的分布建筑，占地80英畝。 房客可以進(jìn)入步行道、健身中心、日托中心和啤酒酒吧。

由于它的按需位置，探索實(shí)驗(yàn)室與費(fèi)城的大學(xué)城，以及劍橋，馬薩諸塞州，全國(guó)，與生命科學(xué)和醫(yī)療租戶攜手合作。

第二階段，創(chuàng)新411，是一個(gè)100萬(wàn)平方英尺的設(shè)施，包括辦公室，實(shí)驗(yàn)室和制造空間，并通過(guò)地板到天花板的玻璃走廊連接，并由室內(nèi)和室外中庭分開(kāi)，根據(jù)MLP的網(wǎng)站。 創(chuàng)新411擁有最多400萬(wàn)平方英尺的擴(kuò)張空間。

MLP最近簽約費(fèi)城兒童醫(yī)院、杰斐遜醫(yī)院和惠普公司作為創(chuàng)新復(fù)興的租戶。 費(fèi)城兒童醫(yī)院和托馬斯·杰斐遜大學(xué)在額外的租戶改進(jìn)方面做出了自己的大量投資，高于房東的貢獻(xiàn)，強(qiáng)調(diào)了他們對(duì)空間的承諾。

創(chuàng)新411與Glaxo SmiteKline和無(wú)錫生物制品公司簽訂了租約。

超過(guò)100所學(xué)院和大學(xué)在探索實(shí)驗(yàn)室的分鐘內(nèi)，包括賓夕法尼亞大學(xué)，德雷塞爾大學(xué)和科學(xué)大學(xué)..

費(fèi)城在成為細(xì)胞、基因和免疫治療領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者后，贏得了“Cellicon谷”這個(gè)名字，從而吸引了人才和投資。 根據(jù)選擇大費(fèi)城的數(shù)據(jù)，大約87%的美國(guó)制藥和生物技術(shù)公司在該地區(qū)有業(yè)務(wù)。

奧尼爾說(shuō)，隨著世界各地圍繞著新型和幾種財(cái)產(chǎn)類型和市場(chǎng)部門(mén)的全部規(guī)模展開(kāi)戰(zhàn)斗，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)完全有能力繼續(xù)吸引資本。

奧尼爾說(shuō)：“尋找新疫苗、防止這一大流行病重演、控制美國(guó)抗生素和疫苗供應(yīng)的愿望將是一個(gè)主要重點(diǎn)，這將推動(dòng)研究和開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新、制造以及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的所有其他組成部分達(dá)到我們從未見(jiàn)過(guò)的新需求高度。

世邦魏理仕團(tuán)隊(duì)與迪爾菲爾德管理公司(Deerfield Management)合作不久前，在醫(yī)療投資管理公司(Heal th Investment Management的RFR控股公司(RFR Holding)收購(gòu)了南方公園大道345號(hào)，獲得了5.4億美元。 黑石最終提供了這筆交易的債務(wù)。