購物中心準備迎接亞馬遜的攻擊

亞馬遜即將抵達澳大利亞購物市場之際，12月零售貿(mào)易下降，大量商店關(guān)閉，租戶條件艱難。

盡管如此，購物中心的投資仍然強勁，價值繼續(xù)上升。

是不是太多的錢在追逐太少的資產(chǎn)？？ 基本面是否仍然足夠穩(wěn)固，足以支持投資者對購物中心的需求？ 像亞馬遜這樣的大型在線零售商會對我們的市場產(chǎn)生什么影響？

任何銷售額的下降對零售商或購物中心所有者來說都不是好消息。 但與所有數(shù)據(jù)一樣，重要的是要看細節(jié)。 去年12月的下降主要是由于硬件銷售下降——實際上是伍爾沃斯大師連鎖公司的倒閉。 為了清理庫存，價格被大幅貼現(xiàn)，迫使銷售最初增加，然后急劇下降。

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有挑戰(zhàn)，但在我們的零售環(huán)境中仍然存在潛在的延伸。 很長一段時間以來，澳大利亞一直沒有被國際零售商所關(guān)注。 這種情況在2011年發(fā)生了變化，當(dāng)時穩(wěn)定的國際連鎖店開始進入我們的市場。

Zara、H&；M和Topshop來到這里，隨著時間的推移，這種潮流變得更加明顯，從時尚到家居用品，甚至是雜貨。 雖然對消費者來說是偉大的，但對澳大利亞零售商來說卻是艱難的，他們被迫變得更加靈活和更具競爭力。 最近Marcs、David Lawrence、Payless鞋和南瓜補丁的關(guān)閉都是零售領(lǐng)域這一轉(zhuǎn)變的例子。

與許多Ys將軍郵箱中的ASOS包相反，我們實際上不是一個網(wǎng)上購物者的國家。 當(dāng)我們的美元堅挺時，我們很高興在海外得到一筆交易，但網(wǎng)上購物的速度遠低于其他國家，而且一段時間以來沒有發(fā)生很大的變化。 原因是沒有一家在線零售商能夠在我們的單一最大家庭支出項目：雜貨中取得顯著的市場份額。

Alibabahas還設(shè)立了澳大利亞辦事處。 圖片：阿里巴巴。

亞馬遜和中國阿里巴巴的潛在影響大多是未知的，它們?nèi)绾谓咏袌鰧Q定它們對購物中心的影響。

目前，阿里巴巴的影響對購物中心所有者來說是相對良性的，對許多國內(nèi)零售商來說是一個積極的因素，給他們一個在海外銷售的平臺。

亞馬遜可能是一個游戲改變者，盡管它的影響將取決于它計劃在澳大利亞銷售什么。 家居用品和時尚可能成為目標，亞馬遜認為需求最大的價格點可能對次區(qū)域中心產(chǎn)生最大影響。

與許多Ys將軍郵箱中的ASOS軟件包相反，我們實際上不是一個網(wǎng)上購物者的國家

如果成功地讓澳大利亞人改變他們的雜貨店購物習(xí)慣，真正的影響就會到來。 轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上將影響我們的連鎖超市——大多數(shù)購物中心的關(guān)鍵錨。

嚴格的購物中心規(guī)劃控制是它們?nèi)匀皇且环N流行投資的原因之一——比如“堡壘式投資”就證明了這一點。

重要的是，澳大利亞的人口繼續(xù)增長，這是零售銷售的最終驅(qū)動力。 購物中心，特別是大型區(qū)域中心，現(xiàn)在是娛樂和社交目的地以及購買場所，有助于保持源源不斷的顧客。

貿(mào)易波動和倒閉的影響有限，但亞馬遜等在線購物巨頭構(gòu)成了巨大威脅。 如果亞馬遜和其他人能夠破解澳大利亞的高容量雜貨店類別，他們很可能會打破曾經(jīng)無法穿透的購物中心堡壘的大門。