商業(yè)地產的5大趨勢

由于當前塑造勞動力和不同生活方式的趨勢，對商業(yè)地產感興趣的人們比以往任何時候都有更多的選擇。

這十年來，社區(qū)辦公中心和快閃商店的興起，以及酒店式公寓和學生公寓的擴張，提供了比以往更多的入口點和租賃選擇。

對商業(yè)地產感興趣的投資者的進入點比以往任何時候都多。

隨著住宿解決方案的演變和適應我們生活、工作、購物和學習的新方式，買房的門檻已經降低，可產生收入的房地產以不到10萬美元的價格出售。

隨著創(chuàng)業(yè)精神的興起，微型企業(yè)的數(shù)量也在增加。這對那些在苦苦掙扎的狹長地帶擁有空置商鋪的房東來說是個好消息。

如今的微型企業(yè)越來越多地是由年輕的個體企業(yè)家建立的，他們在辦公室式的環(huán)境中尋求創(chuàng)造力和社會接觸。

社區(qū)辦公中心為自由職業(yè)者和初創(chuàng)企業(yè)提供所有IT設施，就像一個開放式的辦公室，無論從外觀還是感覺上都更像一家咖啡店。

社區(qū)中心提供了開放式辦公室的所有裝飾。

他們中的許多人都配備了預先喜歡的配件，并有年輕一代喜歡的狹隘、邋遢的氛圍。

另一些則是為那些不愿離家太遠的年長或半退休的專業(yè)人士準備的。這種風格的中心是在郊區(qū)的生活方式，海洋或樹木改變者轉移到一旦他們的家庭已經長大，并繼續(xù)前進。

中心不是把房子租給租戶，而是提供會員資格，會員資格的價格取決于個人是隨意使用還是每天使用。

房東提供會員制而不是租賃來支持靈活的工人。

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消費者的消費習慣已經發(fā)生了巨大的變化。大大小小的零售商都感受到了網(wǎng)上購物爆炸帶來的沖擊，他們的房東也未能幸免。

但短時間內爆發(fā)式零售的出現(xiàn)，為那些沒有出租房屋的房東提供了一種新穎、雙贏的解決方案。

短爆發(fā)式零售為尋找租戶的房東提供了一個雙贏的解決方案。

這些商店都是臨時的，交易時間通常不超過一個月左右。這種今天在這里，明天去的感覺被認為是鼓勵購物者在商店消失之前現(xiàn)在消費。

來源:thestorefront.com

一般來說，配件是稀疏的，因為重點是產品銷售。時裝設計師和工匠們尤其喜歡利用零售日歷上最繁忙的時段來制作彈出窗口。

剛起步的零售商們在簽訂長期租約之前想要了解一個地方，他們的產品沒有存放在其他地方，或者他們只是想測試一下市場對他們產品的需求，他們發(fā)現(xiàn)這種模式很有吸引力。

對于空置土地的房東來說，這是一件好事，因為這意味著他們可以賺取租金收入，即使只有幾周的時間?？扉W店可以在人流量大的地區(qū)找到，但不一定在繁忙的購物區(qū)，比如車站或學校附近的阿瓦肯大廈。

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出差在外的商務人士和承包商在長期訪問期間得到了比以往任何時候都更好的住宿條件。

許多在當?shù)鼗驀H大公司工作的人不再局限于汽車旅館的房間，而是可以在一個帶有辦公設施的度假式綜合設施中享受現(xiàn)代服務公寓提供的物質享受。公寓開發(fā)商將一套、兩套或三套單元房或多套單元房作為strata風格的投資出售給父母或退休人員。

商務旅行者需要在哥倫比亞特區(qū)、機場、主要大學和醫(yī)院、地區(qū)首府、偏遠但正在擴張的礦業(yè)中心或任何商業(yè)活動日益活躍的地方附近長期或短期住宿，他們就可以提供租金。

雖然度假酒店式公寓已經存在了幾十年，但這種為迎合商務旅行者而進行的改造，為投資者提供了一種現(xiàn)金流更穩(wěn)定的模式。

要了解這種模式是如何擴展的，你只需要看看最大的開發(fā)商之一Quest Apartments，它在澳大利亞各地擁有150個辦公地點，并以每年最多4個新辦公地點的速度增加其投資組合。

酒店式公寓的市場表現(xiàn)優(yōu)于其他行業(yè)。

商業(yè)分析公司IBISWorld最近報告稱，酒店式公寓行業(yè)在過去十年中一直是住宿行業(yè)中表現(xiàn)最強勁的行業(yè)。它將繼續(xù)以每年3%以上的速度增長。最近對該行業(yè)收入的估計是每年30億美元。

澳大利亞的國際學生教育是該國第四大出口收入來源，每年超過140億美元。超過50萬外國學生在澳大利亞的大學和學校接受教育。到2019年，這一數(shù)字預計將超過60萬。

有59家企業(yè)為海外學生提供住宿，其中一些企業(yè)將工作室出售給私人投資者，后者反過來收取租金。

Unilodge是全球最大的學生公寓公司之一。該公司的格雷厄姆?奧卡拉漢(Graham O’callaghan)表示，市場非常強勁，每年的增長率在5%左右。澳大利亞主要大學附近的Unilodge酒店都住滿了，其他酒店的入住率降到了97%，仍然很健康。

O "Callaghan說:“這個行業(yè)有很多現(xiàn)金流，我們發(fā)現(xiàn)這吸引了很多退休人員，他們通過退休金購買了我們的工作室。”

他估計，一旦扣除管理和業(yè)主費用，凈回報率可達6%至7%。投資者可以以最低17萬美元的價格購買一套單間公寓，以33萬美元左右的價格購買更大的單間公寓。當出售的時間到了，業(yè)主可以指定他們自己的獨立房地產代理進行交易。

預計凈回報率在6%至7%之間。

近年來，來自中國、新加坡、馬來西亞和hk的投資者在hk的商業(yè)地產市場非?；钴S。雖然很多人都是首都大型寫字樓的買家，但實際上大多數(shù)人都把重點放在了CBD零售層、郊區(qū)購物帶和工業(yè)用地的小型投資上。

僅在倉儲領域，外國資金預計將占到2014年全部采購的12%，是5年平均水平的4倍。

多數(shù)外國投資集中于零售階層和工業(yè)倉儲。

商業(yè)機構高力國際(Colliers International)的丹尼爾?沃爾曼(Daniel Wolman)表示，面向亞洲投資者的銷售中，大部分涉及小型房地產項目，并建議當?shù)赝顿Y者在未來幾個月準備迎接大批外國買家的涌入，因為他們將前往澳大利亞參加春季賽車嘉年華(Spring Racing Carnival)等活動。

他表示:“我們預計明年本地投資者仍將活躍于市場，但我們也將繼續(xù)看到海外集團在2015年第一季度澳大利亞網(wǎng)球公開賽(Australian Open tennis tournament)和大獎賽(Grand Prix)期間涌入墨爾本，趁他們還在這里時搶購資產。”