從巴爾的摩的辦公市場可以期待什么

巴爾的摩寫字樓市場正處于增長的有利位置，這在很大程度上得益于醫(yī)療保健和網(wǎng)絡(luò)安全的迅速崛起，以及科文頓港(PortCovington)等轉(zhuǎn)型項目的影響。對主要辦公空間的需求仍然強勁，這將確保對即將交付的貨物的快速吸收。

該公司的首席執(zhí)行官斯科特?多爾西(ScottDorsey)向地鐵的不斷膨脹的辦公室部門提供了見解，并解釋了為什么我們將在巴爾的摩的工作空間景觀中看到更多的翻新建筑。

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你今天如何描述巴爾的摩的辦公室部門，你如何看待它？

多爾西：這是一個成熟的市場，新的發(fā)展在地平線上，這將使辦公室的部門更具競爭力。在83號州際公路走廊內(nèi)，對辦公室用戶的需求一直很高，主要的挑戰(zhàn)仍然是地面上的事態(tài)發(fā)展的稀缺性。這就是為什么我們預(yù)計會有更大的趨勢來重新開發(fā)Office屬性并將空間提升到今天的標準。

例如，MerrittCos最近在OWingsMills，MD.，10065RedRUNBLVD中，將以前的研發(fā)大樓改建成A級辦公室。我們把一個63,000平方英尺，二層建筑和重新設(shè)計的建筑重新設(shè)計成擁有開放的樓層平面的現(xiàn)代辦公空間。我們還計劃在2026GreenspringDrive開發(fā)TtimoniumIII，90,000平方英尺的甲級寫字樓。向前邁進，房東將不得不在重新定位辦公室大樓時變得有創(chuàng)意，隨著空缺的增加，你應(yīng)該期望看到租金的增加。

更多地告訴我們巴爾的摩的辦公室投資的最佳子市場以及吸引他們的租戶。

Dorsey：HowardCounty，Columbia和ElliottCity，醫(yī)學(xué)博士，由于他們靠近巴爾的摩城市和華盛頓特區(qū)，一直是個很好的子市場，有受過良好教育的員工和各種業(yè)務(wù)部門，包括醫(yī)療保健、教育、技術(shù)和政府承包商。這使得市場的強勁和租金通常比華盛頓特區(qū)市場低50%。一個強有力的公立學(xué)校系統(tǒng)和居住社區(qū)使這個地區(qū)成為發(fā)展和開展業(yè)務(wù)的一個好地方。

在I-83走廊，我們通常會張貼90%的入住率.Towson、Timonium、Hunt Valley和Owing Mills是最受歡迎的子市場。這些地區(qū)位于主要高速公路附近，包括巴爾的摩市中心和富裕的住宅區(qū)。熱門行業(yè)包括金融服務(wù)和保險公司。我們在馬里蘭州奧溫斯米爾斯的重建工作恰逢其時，因為這個地區(qū)的空置率正在下降，多年來第一次出現(xiàn)了積極的吸收。

在這個經(jīng)濟周期中，投資者和開發(fā)商在巴爾的摩面臨的挑戰(zhàn)和風(fēng)險是什么？他們怎么能戰(zhàn)勝他們？

多爾西：自1967年以來，我們一直在巴爾的摩地區(qū)開發(fā)工業(yè)和辦公室項目，并經(jīng)歷了許多經(jīng)濟周期。而不是試圖將市場作為房地產(chǎn)資產(chǎn)的長期持有者，我們知道，最好的策略是在最佳地點建立高質(zhì)量的項目，因為這些項目在經(jīng)濟下滑中總是優(yōu)于整個市場。

此外，您還需要擁有資本，以利用機會獲取土地或建筑物，以便以優(yōu)惠的價格重新開發(fā)，并在債務(wù)戰(zhàn)略中始終是保守的，以減輕更高的空缺和更低的租金在更嚴格的市場中的影響。

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如何確定適當?shù)陌l(fā)展領(lǐng)域？

位置是關(guān)鍵。其他因素包括價格、可訪問性、縣和政府支助、公用事業(yè)和現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施。

告訴我們約3401波士頓，是貴公司開發(fā)管道中最大的辦公項目。什么使這個項目脫穎而出？

Dorsey：這棟建筑將有10層樓的地板到天花板的玻璃辦公室，平均建筑面積為20,000平方英尺，車庫停車10個，總共550個空間。3401波士頓將包括一個頂層平臺、一個社區(qū)休息室和9,000平方英尺的街道級零售。酒店位于巴爾的摩市中心繁華的廣州附近，步行就可以到MerrittClubCanton，并在購物和用餐設(shè)施后尋求幫助。由于開發(fā)將位于中心商務(wù)區(qū)的外部，但在I-95的幾分鐘內(nèi)，辦公室用戶將有獨特的機會來避免市中心的僵局。

貴公司的短期和長期計劃是什么？

多爾西：我們的短期和長期計劃沒有區(qū)別。自1967年由LeroyMerritt創(chuàng)立以來，我們一直致力于在尋求發(fā)展機會的同時，照顧好我們的客戶、員工和合作伙伴。