在購房過程中如何才能看懂公攤面積中的玄機

2022-04-26 17:58:04 編輯：齊靜安來源：搜狐焦點

導(dǎo)讀什么是公攤面積?公攤面積怎么算?如果存在買房盲區(qū)，對公攤面積云里霧里，極有可能陷入公攤陷阱中。那么在購房過程中如何才能看懂公攤面積中

什么是公攤面積?公攤面積怎么算?如果存在買房盲區(qū)，對公攤面積云里霧里，極有可能陷入公攤陷阱中。那么在購房過程中如何才能看懂公攤面積中的玄機?

一、公攤面積怎么算?

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。(套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

一般來說，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、公共墻體、設(shè)備間、警衛(wèi)值班室等公共空間。除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不包含在公攤內(nèi)。

二、高層房屋公攤面積解析

一般情況下住宅類別不同，公攤比率也不同。別墅類的公攤率為1-8%，7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

此外，并非公攤面積越少越好。若房屋公攤面積過小則意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大。同樣，樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。

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