買房千萬(wàn)要自己清楚面積計(jì)算問(wèn)題才不會(huì)上當(dāng)受騙

買房千萬(wàn)要自己清楚面積計(jì)算問(wèn)題，才不會(huì)上當(dāng)受騙。下面小編為大家講解房子如何計(jì)算面積問(wèn)題以及哪些建筑需要計(jì)算全部面積，哪些建筑需要計(jì)算一半建筑面積問(wèn)題。

具體計(jì)算房子的面積，包括套內(nèi)使用面積(套內(nèi)房屋使用空間的面積)、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。

1.套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。

3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。

4.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

1.套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

1.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。

2.當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或空中花園、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部分面積的全部或1/2計(jì)算的面積。

計(jì)算全部建筑面積的范圍：

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20米以上(含2.20米)的部位計(jì)算建筑面積。

3.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米(含2.20米)以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4.建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間(含套內(nèi)的樓梯間)、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算面積。

5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米(含2.20米)以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂凈高在2.10米(含2.10米)以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6.全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。所謂室外樓梯必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單層層高大于或等于2.20米者，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

8.房屋之間有上蓋和柱的走廊，按柱的外圍水平投影計(jì)算面積。

9.房屋之間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。

10.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算面積。

11.局部層高在2.20米以上(含2.20米)的建筑物，按超過(guò)2.20米(含2.20米)部分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。

12.地下室、半地下室等以及有頂蓋的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)按其內(nèi)邊線加0.25米米的水平投影面積計(jì)算。

13.舞臺(tái)燈光控制室當(dāng)層高大于等于2.20米時(shí)按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

14.多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

15.多排柱的車棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

計(jì)算一半建筑面積的范圍：

1.與房屋相連有上蓋且層高大于等于2.20米無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。

3.未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

5.室內(nèi)類似陽(yáng)臺(tái)的空中花園等未封閉的區(qū)域，按未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。

弄清住房面積，做個(gè)明明白白的購(gòu)房者。