公攤面積到底是什么概念它又是怎么計(jì)算的呢

很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)碰到這樣一件事情，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)候規(guī)定的面積怎么收房的時(shí)候就縮水了呢?原來(lái)這是開(kāi)發(fā)商在公攤面積上跟購(gòu)房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢?它又是怎么計(jì)算的呢?我們接著往下看。

公攤面積如何計(jì)算

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

哪些面積不計(jì)入公用面積?

即作為人防工程的地下室;

高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對(duì)公攤面積有一個(gè)大致的了解了?想要買(mǎi)房的時(shí)候避開(kāi)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一些陷阱，要了解相應(yīng)的知識(shí)才是最重要的。