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在費(fèi)城“RittenhouseSquare”附近,CounterCapitalManagement收購(gòu)了1501號(hào)刺槐街,為1910萬(wàn)美元收購(gòu)了商業(yè)觀察員。
巴克萊資本(BarclaysCapital)在這宗非市場(chǎng)交易中提供了1,410萬(wàn)美元的貸款,總部位于費(fèi)城的珠光地產(chǎn)(PeerProperties)是
這筆交易標(biāo)志著自3月成立以來(lái)的首次收購(gòu)。該平臺(tái)-ChristianDalzell的DalzellCapitalPartners和MukangCho的早晨平靜管理之間的合資企業(yè),專注于在城市市場(chǎng)(如費(fèi)城市中心)創(chuàng)建高質(zhì)量的投資組合。創(chuàng)辦人告訴同事,購(gòu)買1501號(hào)蝗蟲的街道大大推進(jìn)了柜臺(tái)的投資策略。
[1501蝗蟲街]與我們擁有的任何東西都有很大的不同,它的口徑不同。所以,這是一個(gè)非常令人興奮的結(jié)局,”達(dá)爾澤爾說(shuō)?!拔覀儸F(xiàn)在開始設(shè)想將我們?cè)谫M(fèi)城的業(yè)務(wù)擴(kuò)展到多個(gè)市場(chǎng)。我們有能力和專業(yè)水平?!?
這座10層樓高的公寓建于1947年,當(dāng)時(shí)是一棟寫字樓,后來(lái)在2010年被改建成一套豪華的多戶型住宅。它由29個(gè)公寓單元和3個(gè)商業(yè)單位組成,總面積為5000平方英尺。該建筑不久將進(jìn)行資本和運(yùn)營(yíng)改進(jìn),包括單元升級(jí)和最先進(jìn)的無(wú)鑰匙項(xiàng)目。
中心城是費(fèi)城MSA最大的就業(yè)中心,因?yàn)樗墓椭鞲叨燃性诮逃?、健康和生命科學(xué)行業(yè)。這座建筑坐落在15街和Locust街的西北角,就在PATCO中轉(zhuǎn)站的正上方,步行可以到達(dá)許多零售商、餐館、藝術(shù)和娛樂場(chǎng)所。
“這個(gè)房地產(chǎn)是不可替代的,”說(shuō),“對(duì)這樣的資產(chǎn)總是有需求的,就像這純粹是基于它的位置,而我們將為方便和享受租戶而激活的共同領(lǐng)域有一些方面。所以它是一個(gè)A+位置,但有一個(gè)增值機(jī)會(huì)的元素。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的第一筆交易?!辟Y產(chǎn)。
“我們能夠就好的價(jià)格談判一個(gè)好的價(jià)格,并且能夠打破我們?yōu)橥顿Y者爭(zhēng)取的回報(bào)障礙,”Dalzell添加.“我們關(guān)注的是在密集的城市中心購(gòu)買資產(chǎn),這些中心加速了家庭的增長(zhǎng)和人口動(dòng)態(tài)。這一切都擊中了所有的箱子,而且我們所購(gòu)買的所有房產(chǎn)都是最簡(jiǎn)單的。這對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量說(shuō)得很好。”
在大約90天前Cho和Dalzell聯(lián)合起來(lái)的時(shí)候,“我們一直在共同努力改善我們的現(xiàn)有資產(chǎn),”Dalzell說(shuō),“我們希望擁有一個(gè)自給自足的高效和認(rèn)可的平臺(tái),并且能夠承受不斷增長(zhǎng)的投資組合的重量。”
該伙伴關(guān)系是由“協(xié)同和互補(bǔ)的技能組,”“我們都有很好的機(jī)構(gòu)背景,但我們的核心是創(chuàng)業(yè)。我們共同希望為投資者日和日創(chuàng)造價(jià)值,而這并不是每天發(fā)生的激情?!闭f(shuō)的。
在1501號(hào)蝗蟲街的收購(gòu)中,CounterCapital現(xiàn)在擁有和運(yùn)營(yíng)了費(fèi)城的8家多重家庭和混合使用房產(chǎn),緊密地聚集在市中心和周圍城市。該公司目前正在探索如何在其屬性內(nèi)激活未充分利用的空間,以最大限度地提高和擴(kuò)展其工作效率。因此,在發(fā)起反文化的過程中,它是一個(gè)共同工作和事件驅(qū)動(dòng)的概念,由費(fèi)城街頭藝術(shù)博物館的所有者羅伯特·佩里和紋身媽媽的時(shí)尚餐廳組成。
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