CIT銀行貸款5600萬(wàn)美元收購(gòu)達(dá)拉斯地區(qū)多戶住宅

來(lái)自CIT的信息顯示，西部財(cái)富資本從CIT銀行獲得了5600萬(wàn)美元的高級(jí)債務(wù)，用于購(gòu)買和翻新位于德克薩斯州歐文的花園式公寓Bel Air LasColinas Apartments。

以溫哥華為基地的西部財(cái)富公司購(gòu)買了這座28棟515單元的社區(qū)，并計(jì)劃對(duì)三層建筑的內(nèi)部以及外部和物業(yè)的其他部分進(jìn)行改造，包括游泳池所在的區(qū)域。它還將改造會(huì)館，升級(jí)和“加強(qiáng)”物業(yè)的景觀。

西部財(cái)富也在亞利桑那州的坦佩設(shè)有辦事處，該公司的網(wǎng)站稱，該公司的目標(biāo)是在美國(guó)各地戰(zhàn)略性地購(gòu)買和重新配置表現(xiàn)不佳或陷入困境的多家族資產(chǎn)，目標(biāo)是從收購(gòu)到出售的投資期限從三到五年不等。西方財(cái)富公司的官員拒絕對(duì)這筆交易發(fā)表評(píng)論。

該公司倡導(dǎo)“WWC 30天改造”戰(zhàn)略，從第一天開(kāi)始，立即改善基本建設(shè)，如建筑和基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)和新的設(shè)施，以迅速“改善居民的經(jīng)驗(yàn)，并獲得額外的租金收入，”根據(jù)其網(wǎng)站。

目前由咖啡館管理公司運(yùn)營(yíng)的德克薩斯州歐文區(qū)位于歐文市奧康納北路3701號(hào)，距市區(qū)約20分鐘車程，是達(dá)拉斯的郊區(qū)。酒店設(shè)有鴨塘、庭院、地面停車場(chǎng)、多個(gè)游泳池、有蓋的室外廚房、健身中心、網(wǎng)吧、商務(wù)中心和洗衣設(shè)施。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，它擁有一套和兩間臥室的公寓，目前的月租范圍從一間臥室略高于1，000美元到兩間臥室公寓的租金略低于1，700美元。

經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕(CBRE)的一份市場(chǎng)報(bào)告顯示，第二季度，達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)的多家庭公寓凈吸收量達(dá)到歷史最高水平--11500套--這進(jìn)一步加快了該地區(qū)的入住率至95.1%。該公司表示，今年第二季度是近三年來(lái)該地區(qū)首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，但隨著這一數(shù)字的增加，今年6月的建筑開(kāi)工量低于交付量，這表明達(dá)拉斯地區(qū)的輸油管道開(kāi)始萎縮。

該公司將多家庭需求的增長(zhǎng)歸因于就業(yè)持續(xù)激增，自2018年6月以來(lái)，約有12萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位同比增加--僅超過(guò)紐約市，紐約市同期新增了約12.4萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

具體而言，北歐文和南歐文第二季度的入住率分別為94.1%和96.5%，而其同比租金增幅分別為2.7%和3.8%。