買之前一定要了解影響樓盤價值的幾大因素

下面小編教您如何判斷一個樓盤是否“坑爹。買之前一定要了解影響樓盤價值的幾大因素，有些房子千萬不能買。

1、地段不好

“地段地段還是地段”這是李嘉誠的投資名言。好的地段無疑為房子增色不少，自住出行方便，投資升值潛力大且容易脫手。地段不好的房子很可能成為購房者的“累贅”，無從處置。

2、品質(zhì)不佳

品質(zhì)影響著房子的居住，購房者應(yīng)從戶型、景觀、建筑質(zhì)量等各方面去考察，軟硬件兼?zhèn)涞捻椖坎攀呛庙椖?。品質(zhì)不佳的項目存在各種潛在危機(jī)，千萬別買。

3、無學(xué)區(qū)

教育地產(chǎn)無疑是當(dāng)下樓市中的搶手貨，擁有好的學(xué)區(qū)就不愁賣。購房者在買房時一定要弄清楚項目的真正學(xué)區(qū)范圍是什么，千萬不要被主觀臆斷等影響，有些房子距離學(xué)校很近卻不是教育地產(chǎn)。購買教育地產(chǎn)的購房者一定要擦亮眼，千萬別買錯“教育地產(chǎn)”。

4、無配套

配套決定了項目未來的生活便捷程度，配套嚴(yán)重匱乏的項目無疑為日常生活帶來很多不便。即便是考慮出租，也會影響租金水平。

5、無稀缺性價值

稀缺性產(chǎn)品的價值才是最大的，不管是地段的稀缺性還是配套資源的稀缺性都決定了項目的潛在價值，稀缺性保證了項目的保值、增值。

以下房子盡量不要購買

1 是立交橋旁，因為立交橋旁的交通并不方便,而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害,當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。

2 是高壓電塔和電臺電視塔旁，因為這些地方會產(chǎn)生很強的電磁波，如果人體長期接觸這種較強的電磁波，會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，會引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此這些地方最好不要居住。

3 是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。

4 是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。

5 是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。

6 是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會對健康產(chǎn)生不利的影響。

7 是建在靠近鐵路旁的住宅?；疖嚨乃俣群芸?，高速來往的火車會產(chǎn)生很強的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。

8 是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。

9 是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。

10 是住宅不可離松軟的山體太近，因為松軟的山體可能會在大瀑雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

以上是小編為大家整理的一定不可以買的房子，希望大家一定要警惕。