掌握好這五個(gè)率讓買房做到有理可循

買房不管是從花費(fèi)上考慮還是從時(shí)間上考慮，甚至從耗費(fèi)的精力上考慮，都是一件大事，如果你要是什么都沒有準(zhǔn)備就買房，那么就會(huì)更加手足無措，其實(shí)，如果想要讓買房能夠輕松點(diǎn)，那就掌握好這五個(gè)“率”，讓買房做到有理可循。

1、銷售率

買房前要考察哪些因素呢?銷售率是購房者應(yīng)首要考慮的，要知道如果某個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)比別的區(qū)域賣的好，那么就說明這個(gè)區(qū)域的銷售率就比較高，它的房屋價(jià)格相對(duì)也就會(huì)比較高。不過，這個(gè)時(shí)候就要注意避開那些人為的造假行為，一些中介或者售房者為了將房子賣出更高的價(jià)格，就會(huì)制造虛假銷售率，這時(shí)購房者千萬不可輕信。

2、得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積，而套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般來說，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)較低，總之得房率越高，說明你實(shí)際得到的能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

3、容積率

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高，就像別墅的容積率就是最低的，自然環(huán)境也是最好的。但容積率也并非越低越好，容積率過低的小區(qū)就會(huì)比較容易產(chǎn)生安全問題，或者是鄰里關(guān)系之間的矛盾等，甚至直接導(dǎo)致房價(jià)的攀升。

4、車位率

車子是現(xiàn)代家庭的必需品，也是出行的必備工具，然而車位率卻是很多人都會(huì)忽略掉的問題但實(shí)際這也是買房子時(shí)需要參考的一個(gè)重要數(shù)值。車位率通常的規(guī)定是車庫或車位數(shù)要大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，因此，購房者在購房時(shí)要注意仔細(xì)詢問車位的相關(guān)問題。

5、綠化率

綠化率也是在購房時(shí)應(yīng)該注意的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，小區(qū)環(huán)境的好壞與綠化率分不開，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。不過，購房者在這里需要注意一個(gè)問題，那就是區(qū)分開綠化率和綠地率。

以上就是小編為大家整理的買房時(shí)應(yīng)該注意的五個(gè)“率”，希望可以幫到你們。