歐洲各地銷售和售后回租交易的突然增加證明

來(lái)自ColliersInternational對(duì)歐洲銷售和回租（SLB）市場(chǎng)的最新研究顯示，SLB交易突然增加，占市場(chǎng)交易的6.4%，價(jià)值38億歐元，比2013年底的3%低。

雖然歐洲金融危機(jī)高峰時(shí)期的高水平的SLB活動(dòng)表明，過(guò)去這種類型的交易往往是反周期的，即在更嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中更普遍，最近的增長(zhǎng)表明，經(jīng)濟(jì)并不是唯一的司機(jī)，而且還有其他因素在播放時(shí)，根據(jù)新的白皮書。

ColliersInternational的EMEA工業(yè)主管蒂姆?戴維斯（TimDavies）表示：“在金融危機(jī)期間或行業(yè)業(yè)績(jī)不佳的時(shí)期，銷售和回租是卓越的，但企業(yè)現(xiàn)在意識(shí)到，在使用這些產(chǎn)品作為詳細(xì)的所有權(quán)戰(zhàn)略的一部分時(shí)，有許多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

傳統(tǒng)上，辦公室部門在過(guò)去兩年中主導(dǎo)了SLB交易，包括63%的所有交易，其次是零售（25%）、工業(yè)和物流（12%）和酒店。然而，Colliers公司的報(bào)告預(yù)測(cè)了在工業(yè)和物流部門增加投資者需求的興趣轉(zhuǎn)變，由此達(dá)成的交易正在幫助某些運(yùn)營(yíng)商擴(kuò)大其占用空間和運(yùn)營(yíng)，而不是縮小它們的規(guī)模。

蒂姆·戴維斯，繼續(xù)，"我們看到了企業(yè)在工業(yè)和物流領(lǐng)域探索SLB戰(zhàn)略的最大運(yùn)動(dòng)，其中傳統(tǒng)上的工業(yè)性質(zhì)的高收入成分，相對(duì)于其他財(cái)產(chǎn)類型，加上電子商務(wù)增長(zhǎng)的故事，意味著有無(wú)可匹敵的利益和來(lái)自海外的新資本池。這包括北美和加拿大的養(yǎng)老基金以及來(lái)自歐洲的進(jìn)一步資本。這些來(lái)源正在尋找投資大、質(zhì)量好的工業(yè)組合，以及資產(chǎn)管理潛力較低的投資。"。

在地理上，德國(guó)、英國(guó)和法國(guó)占據(jù)了最活躍的國(guó)家的名單，僅占辦事處的SLB卷的50%以上。這并不令人驚訝，因?yàn)樗鼈兪菤W洲最液體的投資市場(chǎng)。瑞士和北歐在地域代表性方面也有強(qiáng)烈的特點(diǎn)，由銀行“處置”驅(qū)動(dòng)。雖然過(guò)去兩年中，銀行一直是基于辦公室的交易的主要來(lái)源（占總數(shù)的44%），但電信和公共部門一直是其他關(guān)鍵的“基于辦公的”業(yè)務(wù)部門的活動(dòng)來(lái)源，以及制造業(yè)和汽車部門（13%）。

對(duì)于工業(yè)SLB，更多的液體歐洲市場(chǎng)是最活躍的，包括2014年所有交易中43%的英國(guó)，以及法國(guó)、瑞典和芬蘭。歐洲的貝利克斯和德國(guó)的制造和分銷中心也有一些活動(dòng)，但只有在東歐的一個(gè)交易----在2014年的Bang和Olufsen的銷售下，在Kopiniva到PalmerCapital的16,400平方米的房屋中有16,400平方米的房屋在15年的租賃合同上。

自2009年以來(lái)，工業(yè)和物流資產(chǎn)價(jià)值顯著提高，而2008-2009年大多數(shù)市場(chǎng)中的峰值并不完全----由于未來(lái)一年的資本增值潛力，它們對(duì)投資者越來(lái)越有吸引力，通常通過(guò)產(chǎn)量壓縮和響應(yīng)不斷增長(zhǎng)的占用人的需求而受到提振。

這一觀點(diǎn)進(jìn)一步強(qiáng)化了在Colliers國(guó)際“2015年全球投資者情緒調(diào)查”中報(bào)告的發(fā)現(xiàn)，該調(diào)查顯示，工業(yè)和物流部門現(xiàn)在是世界上最熱門的三大投資者之一。