買房子是頭等大事小戶型住房該怎么選擇呢

對于很多年輕人來說，選擇投資少、風(fēng)險(xiǎn)低得小戶型住房是合情合理的，買房子是頭等大事，那么小戶型住房該怎么選擇呢?

1、不易太小

目前，市場上已涌現(xiàn)出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤。但是，建議大家如果經(jīng)濟(jì)條件允許，應(yīng)選擇面積在60-90平方，功能設(shè)施齊全的一房二廳或二房一廳。盡可能避免選擇只有20-30平方米，功能設(shè)施不齊全的超小戶型，由于無法滿足日常的生活需要，這類產(chǎn)品終將遭到未來市場的淘汰。

2、周圍環(huán)境及設(shè)施配套要好

購房時(shí)必須認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因?yàn)樾粜蛯τ诿總€(gè)人來說，可能只是生命長河中的一個(gè)過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個(gè)相對長的時(shí)間來考慮，不管是自住、轉(zhuǎn)租，還是放在二手房市場上轉(zhuǎn)賣，都要使其能銜接的緊密，以求獲得效益最大化。

選擇小戶型的“技巧”之處還體現(xiàn)在對小區(qū)的整體功能配套上。因?yàn)榧依餂]有太多的空間，人們更多的活動(dòng)會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。這時(shí)在選購時(shí)更應(yīng)該關(guān)注小區(qū)是否有足夠的交流空間、樓盤運(yùn)動(dòng)的場所，以及休閑溝通空間。所以，小戶型選購時(shí)不只考慮面積，還要考慮整體規(guī)劃。

如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等;同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套，這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場，也容易獲得較高的回報(bào)。

小戶型

3、考慮舒適度和實(shí)用性

目前市場上雖然戶型項(xiàng)目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且總價(jià)相對低廉的小戶型。小戶型不能因?yàn)槭苊娣e的限制就損失或者放棄一些應(yīng)該有的功能，也不能降低舒適度，應(yīng)該通過精心的設(shè)計(jì)在有限的面積內(nèi)滿足各種個(gè)性化的需求。

現(xiàn)有的小戶型基本為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。而且面積配比要合理，功能劃分要細(xì)致。例如對于1~2人居住的一居室來說，面積應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然，若能增加陽臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間什么的，會(huì)使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度的恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。

4、認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型

目前，市場上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小戶型設(shè)計(jì)，而是根據(jù)市場變化倉促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房。買房人選擇時(shí)，一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。

其次，小戶型受建筑面積所限在房型設(shè)計(jì)上難度較大，應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要加以選擇。有些小戶型由于設(shè)計(jì)不合理造成采光、通風(fēng)不充分;有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒有獨(dú)立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會(huì)影響到未來轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。