擬議的新消防安全規(guī)則可能會(huì)削減新南威爾士州的Airbnb房源數(shù)量

由于新南威爾士州政府提議對(duì)短期出租的房屋實(shí)施嚴(yán)格的新消防安全規(guī)定，Airbnb上提供的房屋數(shù)量可能會(huì)大幅減少。

為了使房屋達(dá)到所需的水平，房主和主要租戶可能要面對(duì)數(shù)千美元的賬單，以在臥室和走廊中安裝集成式煙霧報(bào)警器，以及在廚房，滅火器，滅火毯，緊急出口照明和疏散中安裝熱傳感器。地圖。

新南威爾士州規(guī)劃局(NSW Planning)提出的討論文件中提出的關(guān)于將在Airbnb和Stayz等平臺(tái)上刊登廣告的整個(gè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)提高到與B&B，服務(wù)式公寓，寄宿房和酒店更接近的標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)，房地產(chǎn)和旅游業(yè)律師Cordato Partners的負(fù)責(zé)人托尼·科爾多托(Tony Cordato)表示，更嚴(yán)格的消防法規(guī)，加上短期房東要對(duì)房屋進(jìn)行注冊(cè)的迫切要求，可能會(huì)阻止許多人出租整個(gè)房屋。

“這些消防法規(guī)將會(huì)出臺(tái);毫無(wú)疑問(wèn)，”他說(shuō)。“您不反對(duì)提出這一建議的消防專員。他們真的是非常認(rèn)真的人。

“規(guī)劃部門將建議這樣做，而地方議會(huì)將由執(zhí)法部門負(fù)責(zé)。由于所有的短期租賃都必須進(jìn)行注冊(cè)，因此跟蹤哪個(gè)合規(guī)性將變得更加容易，而且他們也必須合規(guī)。”

但是，Airbnb公共事務(wù)經(jīng)理朱利安·克勞利(Julian Crowley)對(duì)該提議感到憤怒。

他說(shuō)：“我們的社區(qū)擔(dān)心聯(lián)盟政府正在考慮對(duì)該州的每個(gè)度假屋施加苛刻的額外要求。” 這些房屋已經(jīng)得到地方當(dāng)局的批準(zhǔn)，已經(jīng)建成并接待了當(dāng)?shù)丶彝ズ涂腿藬?shù)十年。

“現(xiàn)在，他們想對(duì)數(shù)千名使用度假屋多年而毫無(wú)問(wèn)題的人不公平地改變游戲規(guī)則。正如我們對(duì)卡車和小汽車的監(jiān)管方式不同，我們應(yīng)該[對(duì)房屋和酒店進(jìn)行監(jiān)管]。讓兩居室的度假屋遵循與擁有200個(gè)房間的酒店相同的規(guī)則是完全不公平的。”

去年11月，Airbnb發(fā)起了一場(chǎng)大規(guī)模運(yùn)動(dòng)，以試圖擊敗早先的一項(xiàng)提議(雖然不那么艱難)來(lái)改善消防安全。它為房東提供了一封表格信，以抗議業(yè)主向政府提出的有爭(zhēng)議的變更，盡管通常甚至沒(méi)有更改頂部的有關(guān)如何個(gè)性化這些變更的說(shuō)明。

“ 300多位Airbnb房東向規(guī)劃部發(fā)送了相同的信件，”規(guī)劃律師和業(yè)主公司網(wǎng)絡(luò)業(yè)主協(xié)會(huì)簡(jiǎn)·赫恩(Jane Hearn)的公寓業(yè)主高峰副主席說(shuō)。“除其他事項(xiàng)外，這些信函還反對(duì)先前提出的消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

“由于Airbnb'認(rèn)為他們很安全'，他們說(shuō)他們不希望安裝相互連接的煙霧報(bào)警器和熱量報(bào)警器的'額外負(fù)擔(dān)'。我真的不明白。如果您要招待客人，為什么不想要為客人和自己的財(cái)產(chǎn)提供最佳的安全呢?

“在最近的Airbnb行為準(zhǔn)則計(jì)劃會(huì)議上，Airbnb表示反對(duì)入住限制時(shí)，酒店業(yè)人士告訴與會(huì)代表，人滿為患和火災(zāi)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。一位演講者擁有的價(jià)值300萬(wàn)美元的房屋已被訪客燒毀。”

消防行業(yè)服務(wù)公司Juno Fire估計(jì)，僅在兩居室公寓中安裝火災(zāi)報(bào)警器和熱傳感器的成本可能超過(guò)1000美元。

Juno總監(jiān)Rob Searle說(shuō)：“普通的公寓樓通常是2類建筑物，但這是臨時(shí)住所，寄宿房或旅館房間所需的服務(wù)類型。”

“費(fèi)用將視情況而定，但兩間臥室集成煙感報(bào)警器的價(jià)格約為450美元，加GST，然后在走廊中再加兩個(gè)，然后是一個(gè)熱傳感器……價(jià)格將超過(guò)1000美元，然后您便有了標(biāo)牌和其他設(shè)備。”

Airbnb表示，在平臺(tái)上上市之前，所有房東都必須證明自己遵守當(dāng)?shù)胤梢约跋篮桶踩ㄒ?guī)，這些法規(guī)都已發(fā)布在該公司負(fù)責(zé)任的托管頁(yè)面上。

克勞利先生說(shuō)：“新南威爾士州政府應(yīng)兌現(xiàn)過(guò)去的承諾，支持公平，平衡的住房共享規(guī)則，以保護(hù)人們選擇負(fù)責(zé)任地共享住房，同時(shí)適當(dāng)管理當(dāng)?shù)匦枨蟆?rdquo;

新南威爾士州規(guī)劃局要求在9月11日之前將提案提交其網(wǎng)站。