最好通過拍賣出售的布里斯班郊區(qū)

布里斯班最好的郊區(qū)被拍賣出爐，新數(shù)據(jù)顯示了賣家充分利用蓬勃發(fā)展的拍賣市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)。

布里斯班，傳統(tǒng)上不是像悉尼和墨爾本這樣的拍賣主導(dǎo)城市，長(zhǎng)期以來制度化的低清算率一直很高，但是近年來拍賣的興趣在增長(zhǎng)，尤其是在買家需求很高的郊區(qū)。

來自Domain的新數(shù)據(jù)已深入到截至今年8月的12個(gè)月中每個(gè)郊區(qū)的拍賣數(shù)量，以及通過拍賣出售的房地產(chǎn)數(shù)量及其相關(guān)的清除率。

布里斯班西南部綠樹成蔭的肯莫爾(Kenmore)和中央商務(wù)區(qū)東南部14公里處的維沙特(Wishart)，是布里斯班任何郊區(qū)的拍賣拍賣率最高的城市，在過去的12個(gè)月中，有62%的房產(chǎn)被拍賣成功。

在過去的12個(gè)月中，他們的清除率是布里斯班30%的平均水平的兩倍以上。

LJ Hooker Sunnybank Hills的科斯馬·科米諾(Kosma Comino) 說，維薩特的營(yíng)業(yè)額低，而父母希望他們的孩子在曼斯菲爾德學(xué)校集水區(qū)的需求旺盛，導(dǎo)致房屋出售有時(shí)會(huì)比底價(jià)高出20萬(wàn)澳元。

他說：“我開始在這里進(jìn)行拍賣，因?yàn)橘I家的需求如此之大，以至于一天之內(nèi)就可以賣出房產(chǎn)，我認(rèn)為我們可以做得更好。”

“當(dāng)您在這樣的郊區(qū)有需求時(shí)，您會(huì)得到如此出色的結(jié)果。一些物業(yè)的底價(jià)超出了200,000至300,000美元-在郊區(qū)的某個(gè)地方獲得這些結(jié)果絕對(duì)是瘋狂的。

“老實(shí)說，這將是拍賣會(huì)上最好的郊區(qū)之一。”

肯莫爾(Kenmore)的情況與此類似，那里的庫(kù)存短缺，加上年輕人家庭負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格，使該地區(qū)成為需求旺盛的地區(qū)。

“在過去的12個(gè)月中，肯莫爾一直是我向年輕家庭推薦的物有所值的地方，因?yàn)樗c教堂山之間的價(jià)格差超過10%，” 麥格拉思·帕丁頓(McGrath Paddington)的魯本·帕克·希爾(Reuben Packer-Hill)說 。

高通關(guān)率總是會(huì)下降到供求關(guān)系。拍賣活動(dòng)的最大好處是您有一個(gè)截止日期，因此，當(dāng)市場(chǎng)信心低迷時(shí)，就像布里斯班那樣，您去拍賣會(huì)是因?yàn)橘I家必須做出決定。”

清除率很高的其他郊區(qū)包括卡蘭古爾(60%)，教堂山(57%)，切姆賽德·韋斯特(55%)和韋維爾高地(54%)。

不過，重要的是要注意，包括Wishart和Kenmore在內(nèi)的這些郊區(qū)的清盤率很高，這是基于每個(gè)地區(qū)的拍賣數(shù)量相對(duì)較低，Domain研究分析師Eliza Owen表示。

“較高的清除率并不一定意味著最強(qiáng)勁的拍賣市場(chǎng)。強(qiáng)勁的拍賣市場(chǎng)的另一面是，賣方愿意參與，并且拍賣的數(shù)量也相對(duì)較高。”

布里斯班拍賣最重的郊區(qū)是內(nèi)東部享有盛譽(yù)的坎普希爾(Camp Hill)，在截至今年8月的12個(gè)月中，有104宗拍賣。營(yíng)山的健康清除率也達(dá)到34%。

其他進(jìn)行過很多拍賣的郊區(qū)包括森尼班克斯山(Sunnybank Hills)，帕丁頓(Paddington)，卡拉姆維爾(Calamvale)，溫納姆(Wynnum)，新農(nóng)場(chǎng)(New Farm)，巴頓(Bardon)和西區(qū)(West End)。

其中一些郊區(qū)報(bào)告的清關(guān)率較低，盡管Bardon，West End，Hendra和Indooroopilly全部清除了超過40%的拍賣存量–對(duì)于同樣擁有大量拍賣的郊區(qū)，這是非?？捎^的結(jié)果，Owen女士說過。

她說：“博登就是一個(gè)很好的例子。” “我認(rèn)為公平地說，擁有強(qiáng)勁拍賣市場(chǎng)的郊區(qū)并不總是擁有最高的清盤率，但也可能有相當(dāng)數(shù)量的掛牌量。

“巴頓的過關(guān)率高于平均水平，為45%，而布里斯班為30%;而且它收集到的拍賣結(jié)果數(shù)量可觀[62] –重要的是，它的年度清算率有所提高。”

Bulimba廣場(chǎng)的Shane Hicks拍賣了他在Camp Hill出售的大多數(shù)房產(chǎn)，并說這是排除認(rèn)真買家的最好方法。

“我發(fā)現(xiàn)，在坎普希爾(Camp Hill)，市場(chǎng)合理，但缺乏買家的緊迫感，我們能夠成功地使用拍賣方法來減少賣家的待售天數(shù)，并在買家中營(yíng)造緊迫感，“ 他說。

“我們正在與如此多的州際買家打交道-目前，我們?nèi)种坏慕灰咨婕耙粋€(gè)州際買家-他們已經(jīng)習(xí)慣了拍賣過程。他們發(fā)現(xiàn)私立條約程序異常詭異，并且經(jīng)常對(duì)此大笑。在拍賣中，他們覺得自己付出了公平的市場(chǎng)價(jià)值。

“因此，我們發(fā)現(xiàn)本地買家對(duì)拍賣的興趣也在增加。”

歐文女士說，重要的是要查看影響郊區(qū)拍賣數(shù)據(jù)的所有因素。

在過去的10年中，平均有9.8%的房地產(chǎn)清單是通過拍賣來競(jìng)選的，而在悉尼和墨爾本，這一比例約為30%。

“清關(guān)率并不是拍賣市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的唯一指標(biāo)。同樣重要的是，要進(jìn)行多少次拍賣，多少拍賣退出拍賣，以及拍賣后出售多少房產(chǎn)。”

“考慮拍賣方式時(shí)，您可能還會(huì)考慮該地區(qū)出售了多少類似的房產(chǎn)。這將影響有關(guān)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的可用信息量。”

她說，要清楚了解布里斯班的拍賣市場(chǎng)并不總是那么容易。

“昆士蘭州東南部的低通關(guān)率部分是制度上的。昆士蘭州代理商無(wú)法為拍賣提供價(jià)格指導(dǎo)，這可能會(huì)阻止?jié)撛诘馁I家設(shè)計(jì)當(dāng)天的最佳策略。”她說。

“拍賣可能更多的是關(guān)于提高對(duì)房地產(chǎn)的了解或緊迫性，而不是當(dāng)天出售。”