悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)可能早日回到高峰

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)在未來(lái)三年內(nèi)可能會(huì)回到峰值。

自2017年至2019年這兩個(gè)首都的市場(chǎng)低迷以來(lái)，周轉(zhuǎn)速度快于預(yù)期，現(xiàn)在那些希望進(jìn)入該市場(chǎng)的人的壓力越來(lái)越大。

在6月開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象之前，墨爾本的房?jī)r(jià)從高峰到低點(diǎn)下跌了10%，而悉尼的價(jià)格下跌了14%。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特•威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，但隨著近期降息后買家重返市場(chǎng)，悉尼和墨爾本反彈的步伐有所改變。

威爾特郡先生說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈比我們6月份的預(yù)期還要強(qiáng)勁。”

“根據(jù)最近的指標(biāo)，看來(lái)未來(lái)12個(gè)月的價(jià)格漲幅可能超過(guò)5%，甚至可能達(dá)到10%左右。”

他說(shuō)，到明年年底，價(jià)格可能會(huì)接近最高水平，盡管要完全恢復(fù)還需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

威爾特郡表示：“布里斯班市場(chǎng)也在回暖，但與悉尼和墨爾本相比，這種轉(zhuǎn)變更為緩和。”

澳新銀行澳大利亞經(jīng)濟(jì)部負(fù)責(zé)人戴維·普蘭克(David Plank)表示，價(jià)格可能要過(guò)幾年才能恢復(fù)到2017年的最高水平，尤其是在悉尼。

鑒于最近幾個(gè)月價(jià)格回升的速度，澳新銀行還修改了其復(fù)蘇預(yù)測(cè)，即未來(lái)12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)將上漲3-4%。

自5月份以來(lái)，隨著降息，貸款標(biāo)準(zhǔn)的變化以及聯(lián)邦選舉結(jié)果確保負(fù)的齒輪稅激勵(lì)措施仍將到位，復(fù)蘇也有所加快。

但是，他認(rèn)為，由于抵押貸款仍然比房?jī)r(jià)暴漲時(shí)更加難以獲得，因此復(fù)蘇的步伐將會(huì)放慢。

普蘭克說(shuō)：“如果它們繼續(xù)以這種速度增長(zhǎng)，我會(huì)感到驚訝。”

他補(bǔ)充說(shuō)：“最終，在接下來(lái)的幾年中，它們將回到高峰時(shí)的狀態(tài)。” “那么問(wèn)題是，收入發(fā)生了什么?”

最近房屋和公寓建筑批準(zhǔn)數(shù)量的下降也將給價(jià)格帶來(lái)壓力，因?yàn)檎诮ㄔ斓男路课莞佟?/p>

他說(shuō)，這只是一個(gè)短期問(wèn)題，隨著貸款標(biāo)準(zhǔn)的改變，批準(zhǔn)有望“很快”增加。

普朗克說(shuō)：“我們從未遇到過(guò)剩的供應(yīng)問(wèn)題。”

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家索爾·埃斯拉克(Saul Eslake)表示，他希望價(jià)格不會(huì)過(guò)快回到峰值，因?yàn)榘拇罄麃喌姆慨a(chǎn)是世界上最昂貴的房產(chǎn)。

埃斯萊克說(shuō)：“按照我們自己的歷史標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，它們?nèi)匀缓芨摺?rdquo;

全球投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley) 5月份報(bào)告說(shuō)，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格比紐約或西雅圖的房?jī)r(jià)低60%。

他說(shuō)：“通過(guò)買賣來(lái)賺錢的人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一件好事，但房地產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲將無(wú)法為人們帶來(lái)更大的共同利益。”

他說(shuō)，首次購(gòu)房者可能會(huì)被鎖定在市場(chǎng)之外，無(wú)法承受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的價(jià)格上漲。

埃斯萊克表示，盡管悉尼和墨爾本的市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但在包括達(dá)爾文和珀斯在內(nèi)的其他主要首都，價(jià)格仍然持平或下降。

他說(shuō)，采礦業(yè)繁榮的結(jié)束和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的艱難等挑戰(zhàn)影響了當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)。