杭州市入市樓盤前房企有權(quán)調(diào)整

雖然在公示時(shí)美其名曰“優(yōu)化”，但事實(shí)上是房企在價(jià)格受限之下，為了節(jié)省成本而做出的調(diào)整，即購(gòu)房者所說(shuō)的“減配”。

多為外立面調(diào)整

取消石材干掛設(shè)計(jì)

錢報(bào)記者注意到，涉及調(diào)整最多的是樓盤的外立面材質(zhì)。

某個(gè)需要現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，將小區(qū)內(nèi)15幢樓都做了調(diào)整，只保留門頭部分石材干掛，取消住宅其余部分干掛，改為保溫材料。

城北某樓盤則將原本裙樓底層的石材干掛改為仿石涂料。

某中高端樓盤調(diào)整的是兩幢自持樓棟的外立面，建設(shè)項(xiàng)目調(diào)整公示中的原話是：“將三層及以上干掛石材部位優(yōu)化為高端仿石多彩漆。”

未來(lái)科技城某樓盤，大部分樓幢的北側(cè)挑檐全部取消，改為鋁板，原本的鋁合金裝飾格柵也被改為了同色涂料，還有下沉庭院防護(hù)欄桿的材質(zhì)從玻璃改為鐵制。

余杭某樓盤更是直接在公告中用“建筑立面優(yōu)化、取消部分裝飾”一筆帶過(guò)。

入市前房企有權(quán)調(diào)整

購(gòu)房者也有知情權(quán)

開發(fā)商如此調(diào)整規(guī)劃是否符合規(guī)定呢?

杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師湯海孺表示，在樓盤還沒有銷售過(guò)的情況下，只要房企保證各種容積率、總面積等一系列“硬性指標(biāo)”不變，那么開發(fā)商是有權(quán)利對(duì)產(chǎn)品作出修改的。“只要符合地塊的各項(xiàng)規(guī)定，不管是外立面材料還是產(chǎn)品上的具體細(xì)節(jié)都可以修改。對(duì)于規(guī)劃來(lái)說(shuō)，用什么材料、采取什么工藝是房企自己的事情。”

雖然房企調(diào)整規(guī)劃是符合規(guī)定的，但是石材干掛改為真石漆、涂料，真的屬于優(yōu)化嗎?

這種所謂的“優(yōu)化”當(dāng)然站不住腳。某業(yè)內(nèi)人士表示：“這顯然是違背常識(shí)的，一般來(lái)說(shuō)外立面成本從高到低主要有干掛石材、真石漆、面磚、涂料等，而把干掛石材改為真石漆甚至涂料，事實(shí)上就是一種減配行為。”

房企在近兩個(gè)月時(shí)間里集中調(diào)整規(guī)劃，和限價(jià)顯然也有直接關(guān)聯(lián)。“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的政策出臺(tái)后，尚未入市的新盤在價(jià)格上再也沒有突破的空間，房企為求利潤(rùn)只能降低成本，就在項(xiàng)目入市之前抓緊調(diào)整規(guī)劃，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。”某房企工作人員告訴記者。

如果開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整過(guò)規(guī)劃，比如干掛石材改為真石漆，如果購(gòu)房者沒有仔細(xì)問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)未必會(huì)主動(dòng)介紹。但購(gòu)房者理應(yīng)有知情權(quán)。