自2016年以來(lái) 美國(guó)抵押貸款利潤(rùn)在第二季度上升至最高水平

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)最新發(fā)布的季度抵押貸款銀行家業(yè)績(jī)報(bào)告，特許銀行的獨(dú)立抵押銀行(IMBs)和抵押貸款子公司報(bào)告，他們?cè)?019年第二季度發(fā)起的每筆貸款凈收益為1,675美元，高于報(bào)告的收益2019年第一季度每筆貸款285美元。

MBA工業(yè)分析副總裁Marina Walsh說(shuō)：“2019年第二季度的生產(chǎn)利潤(rùn)是自2016年第三季度以來(lái)最好的MBA(每筆貸款1,773美元)，因?yàn)楫a(chǎn)量增加，費(fèi)用顯著下降。” “事實(shí)上，生產(chǎn)費(fèi)用的下降，每筆貸款超過(guò)1,500美元，是自2008年本研究開(kāi)始以來(lái)報(bào)告的最大季度下降。”

沃爾什補(bǔ)充說(shuō)：“由于預(yù)付款活動(dòng)的預(yù)期增加，我們看到了抵押服務(wù)權(quán)(MSR)降價(jià)和攤銷(xiāo)產(chǎn)生的服務(wù)盈利能力。盡管如此，企業(yè)生產(chǎn)方面的盈利能力通常超過(guò)了服務(wù)損失。”

MBA的主要發(fā)現(xiàn)

第二季度的平均稅前生產(chǎn)利潤(rùn)為64個(gè)基點(diǎn)(bps)，高于今年第一季度平均凈生產(chǎn)利潤(rùn)8個(gè)基點(diǎn)。

第二季度每家公司的平均產(chǎn)量為6.01億美元，高于第一季度每家公司的3.85億美元。第二季度每家公司的平均銷(xiāo)售量為2,312筆，高于上季度的1,571筆貸款。

第二季度總生產(chǎn)收入(手續(xù)費(fèi)收入，凈二級(jí)標(biāo)記收入和倉(cāng)庫(kù)價(jià)差)從第一季度的393個(gè)基點(diǎn)降至370個(gè)基點(diǎn)。按每筆貸款計(jì)算，第二季度的生產(chǎn)收入降至每筆貸款9,400美元，低于第一季度每筆貸款9,584美元的研究高點(diǎn)。

第二季度凈二級(jí)營(yíng)銷(xiāo)收入下降至287個(gè)基點(diǎn)，低于第一季度的308個(gè)基點(diǎn)。按每筆貸款計(jì)算，第二季度凈二級(jí)營(yíng)銷(xiāo)收入從第一季度的每筆貸款7,591美元降至每筆貸款7,411美元。

按美元數(shù)量計(jì)算，第二季度總發(fā)行量的購(gòu)買(mǎi)份額從第一季度的76%降至74%。對(duì)于整個(gè)抵押貸款行業(yè)，MBA估計(jì)上個(gè)季度的購(gòu)買(mǎi)份額為71%。

第一季度第一抵押貸款的平均貸款余額達(dá)到268,520美元，高于第一季度的257,374美元。

第二季度平均提款率(申請(qǐng)貸款減少)為70%，高于第一季度的69%。

總貸款生產(chǎn)費(fèi)用 - 傭金，補(bǔ)償，占用，設(shè)備和其他生產(chǎn)費(fèi)用以及公司分配 - 在第二季度降至每筆貸款7,725美元，低于第一季度每筆貸款9,299美元的研究高額。從2008年第三季度到上一季度，貸款生產(chǎn)費(fèi)用平均為每筆貸款6,465美元。

第二季度人員費(fèi)用平均為每筆貸款5,186美元，低于第一季度每筆貸款5,931美元。

第二季度每個(gè)生產(chǎn)員工的生產(chǎn)率增加到2.3個(gè)貸款，高于第一季度每個(gè)生產(chǎn)員工每月1.8個(gè)貸款。生產(chǎn)員工包括銷(xiāo)售，履行和生產(chǎn)支持功能。

服務(wù)第二季度的凈財(cái)務(wù)收入(沒(méi)有年化)是每筆貸款損失74美元，而第一季度每筆貸款損失37美元。服務(wù)營(yíng)業(yè)收入(不包括MSR攤銷(xiāo))，服務(wù)權(quán)價(jià)值扣除對(duì)沖收益/損失以及MSR批量銷(xiāo)售的收益/損失，在第二季度每筆貸款為42美元，而每筆貸款為58美元。第一季度。

包括所有業(yè)務(wù)線(包括生產(chǎn)和服務(wù))，該研究中85%的公司在第二季度公布了稅前凈財(cái)務(wù)利潤(rùn)，高于第一季度的59%。