房子的性價比是置業(yè)者首先關注的問題

性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢?

一、怎么選性價比高的好房子之“價格”

買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關注的問題。

首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;最后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權還是50年產(chǎn)權，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。

二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”

【開發(fā)商】

買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。

樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。

在購房前，你要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟實力來承建完整的花園小區(qū);你所要購買的房子是不是五證齊全;在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;最后對于買房來說，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。

【物業(yè)】

畢竟現(xiàn)在不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好與壞，關系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務等一系列的問題，由此，一個好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，是小區(qū)居民的獨有管家。

一些樓盤的成功經(jīng)驗就在于其有著非常專業(yè)的物業(yè)團隊來為品牌服務。國際化的專業(yè)物管機構，在專業(yè)程度和負責任程度上都能給業(yè)主一個滿意、安心的保障。一個居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細致關懷。

三、怎么選性價比高的好房子之“地段與配套”

【地段】

地段是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現(xiàn)代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈陽一二環(huán)的房子就成了人們眼中的寵兒。這里是城市功能覆蓋完備的區(qū)域，公交、地鐵形成的立體式交通網(wǎng)絡能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕松實現(xiàn)，那將是多么愜意的居家生活。

【配套】

父母有個頭疼腦熱要去醫(yī)院，孩子上學不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關心的問題。買房子之前，看看園區(qū)出行是否方便，周邊區(qū)域配套的完善程度是很重要的。

一個配套完善的社區(qū)，應該具備休閑購物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫(yī)的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會為生活創(chuàng)造多少便利的條件。

四、怎么選性價比高的好房子之“標準”

容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數(shù)據(jù)的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什么?

容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。