戶型質(zhì)量決定居住體驗和未來的升值空間

戶型質(zhì)量決定居住體驗和未來的升值空間，但如何選擇好戶型的房子卻不是能一概而論的，都知道“坐北朝南”是好房子，但單純朝南畢竟是少數(shù)，其他朝向的房子真的一無是處嗎?

戶型

一、房型選擇

整體形狀方正

整體形狀方正并不是要整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是個大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

房間大小適中

房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。

二、朝向選擇

買房時，購房者都知道房屋要“坐北朝南”，這樣的房源采光好，陽光充足，并且擁有良好的通風(fēng)，居住起來舒適度最佳。但是正朝南的房子就一定是最好的嗎?

首先來看一下各個朝向房子的優(yōu)劣勢。

南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點;

東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風(fēng)卻一般;

東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差;

西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾;

北朝向：這個朝向采光是最差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷;

西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。

一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的最佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系?？紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。