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房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項(xiàng),正是因?yàn)楣珨偯娣e的存在讓我們的房屋變得十分“虛胖”,因此我們必須要搞清楚如何區(qū)分以及計(jì)算公攤面積。今天搜房網(wǎng)房天下天津二手房小編將為大家解讀公攤面積的區(qū)分與計(jì)算方法,大家在置業(yè)時(shí)可以有所參考。
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
1.哪些部分需要算進(jìn)分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e呢?
①:作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)
②:為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房
③:人防工程
④:整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和
2.公攤面積該怎么算呢?
①:公攤面積計(jì)算方法
公攤面積=建筑面積-使用面積
公攤系數(shù)=1-(使用面積/建筑面積)
3.公攤面積多少算合理呢?
①:高樓層房的公攤面積>多層樓房的公攤面積
②:住宅性質(zhì)的公攤在10%~20%屬于正常
商業(yè)性質(zhì)的20%~35%也算正常
4.房屋得房率多少會(huì)住著比較舒服呢?
①:高層塔樓住宅:75%~78%
②:高層板樓住宅:78%~85%
③:小高層板樓住宅:85%~88%
④:多層住宅:88%~95%
5.影響公攤面積有哪些因素呢?
①戶(hù)型:同樓棟里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的。
②套內(nèi)面積:房子大公攤大,房子小公攤就少點(diǎn)
③公共設(shè)施:只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大
④建筑規(guī)模:樓梯高度越高公攤越大
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