贈送面積包括哪些面積贈送面積的陷阱有哪些

我們在買房的時候經(jīng)常會聽到開發(fā)商說房屋有贈送面積，那么贈送面積究竟是什么意思呢?贈送面積包括哪些面積?

買房贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高房屋使用率，讓購房者覺得“物超所值”。一般開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。

贈送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈送的面積并非是真正免費

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。