洋房和別墅在戶型和體驗上還是有很大區(qū)別的

同樣作為高端居住單位的洋房和別墅乍一聽起來，似乎并沒有太大的區(qū)別，但是到真的要買房的時候，這些產(chǎn)品在戶型和體驗上還是有很大區(qū)別的，先來做做功課吧!

別墅，是住宅的最高形態(tài)，超低密度，建筑面積大，占用土地資源最多，其主要的特點是有天有地、獨門獨戶、有自己家里的停車位、有花園，有的還有地下室，對彼此的干擾最少，一般不會超過4層，并會有一定程度的社交功能。

洋房，就是檔次高一些的普通住宅，樓層較低，一般的話密度也是比較低的，車位與房子的關系不是很緊密，樓上樓下，左鄰右舍之間還是有一些干擾。每戶的面積比較大，一般為3居室以上，主次分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)比較明顯，風格上比較洋化。

以上兩種住宅形態(tài)，都是在使用的功能上面以舒適為主，面積服務于功能，但是別墅的檔次要比洋房高很多，主要差別在以下三個方面：

1、洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有左鄰右里、有公攤面積。

2、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。

3、具體名詞解釋

聯(lián)排別墅：有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。

花園洋房：可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。