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除了會分辯好戶型,選房子還要會分辯爛戶型。大而無當(dāng)、一覽無余、廚廁扎堆,這些情況你有遇到過嗎?等到自己買房子的時候,你難道不想避開嗎?挑選戶型八大忌,看看你中招幾個?
1、 忌大而無當(dāng)
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計,房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看,主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、 忌一覽無余
許多老的戶型,進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計,廳內(nèi)景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計,前者會多占用一些空間,后者實(shí)際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng),可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型??善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
3、 忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計中,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。
4、 忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過多,形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點(diǎn),在實(shí)際使用當(dāng)中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上,以擺放家具。
5、 忌光線暗淡
在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
6、 忌動靜相擾
所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。
7、 忌深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音,所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。
8、 忌通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞,也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過長期以來不太被人重視罷了。
另外,房子要買得踏實(shí),還要有一定的選擇,買什么樣的房子穩(wěn)賺不賠,購房指南也為你準(zhǔn)備了幾條建議。
1、不一定要新房
新房大多是價格比較高,而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞匯可以替代新房,那就是二手房。凡是都是利弊參半的,二手房的弊端是老舊問題,產(chǎn)權(quán)過戶問題,中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
很多年輕的置業(yè)者都是單身,準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住,這時候就要提醒大家了,一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買,不要購買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
3、注意交房時間
購房時,延期交房的事情時有發(fā)生,所以如果是買婚房,急著入住的,一定要考慮好各個方面,打好提前量,房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且通過貸款買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。
5、選好地段再看房型
關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
6、二手房選法
第一招:上班一族買房,要考慮到上班是否便捷,即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會降低交通費(fèi)用也會節(jié)約時間。
第二招:社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善,下班休息時間可以有個休閑娛樂的地方也是很重要的。
第三招:仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。
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