總結(jié)購(gòu)買(mǎi)小戶型需要關(guān)注的4個(gè)方面事項(xiàng)

剛需族首次買(mǎi)房一般青睞小戶型的房子，首付低，總價(jià)也低。購(gòu)買(mǎi)小戶型不只要看價(jià)格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結(jié)了購(gòu)買(mǎi)小戶型需要關(guān)注的4個(gè)方面事項(xiàng)，供購(gòu)房者置業(yè)參考。

一、小戶型≠小得房率

剛需族買(mǎi)房特別是首次置業(yè)的購(gòu)房者，必須弄清小戶型不等于小面積，購(gòu)買(mǎi)小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，一定要問(wèn)清楚得房率，公攤面積、實(shí)用面積等。

二、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理

所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理，比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶型的時(shí)候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數(shù)據(jù)，如果有樣板間，最好去看看樣板間。

三、注意看朝向、采光

小戶型雖小，也要滿足通風(fēng)采光的效果，最好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒(méi)有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)合理的戶型一般都滿足南北通透的特點(diǎn)。其次，最好選擇南北向的房子，東西向采光時(shí)間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時(shí)候最好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當(dāng)然有條件最好選擇現(xiàn)房，可以直觀的看到戶型好壞。

四、戶型方正避免拐角

方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境最大化 。