戶型是影響購(gòu)房者選房的重要因素

戶型是影響購(gòu)房者選房的重要因素。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，戶型設(shè)計(jì)五花八門(mén)，如何從眾多設(shè)計(jì)當(dāng)中挑選最適合又最舒服的戶型呢?小編為您總結(jié)了幾點(diǎn)，希望能為您的購(gòu)房帶來(lái)幫助。

全明設(shè)計(jì)

所謂全明設(shè)計(jì)，即是指住宅的每個(gè)房間，包括衛(wèi)生間，貯物間等都有采光窗戶，在白天不開(kāi)燈的情況下，可以在任何一個(gè)房間里活動(dòng)。目前來(lái)看，一些老小區(qū)或是偏小的戶型，由于設(shè)計(jì)的問(wèn)題，衛(wèi)生間沒(méi)有設(shè)置窗戶，可想而知，衛(wèi)生間若是長(zhǎng)時(shí)間不通風(fēng)，沒(méi)有采光，很容易潮濕發(fā)霉，不僅會(huì)縮短家具的使用年限，對(duì)住戶的身體健康也會(huì)產(chǎn)生不利影響。

動(dòng)靜分離

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，動(dòng)靜分離就是將房間內(nèi)部常常進(jìn)行日?；顒?dòng)，可能產(chǎn)生噪音的區(qū)域，如客廳、廚房、衛(wèi)生間，同臥室、書(shū)房等需要相對(duì)安靜環(huán)境的區(qū)域分離開(kāi)的設(shè)計(jì)。如何在讓人眼花繚亂的戶型圖中判斷是否動(dòng)靜分離呢?購(gòu)房者要注意動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間是否有過(guò)渡空間，尤其是動(dòng)區(qū)的核心客廳和靜區(qū)的核心主臥之間，如果沒(méi)有作為過(guò)渡的衛(wèi)生間或者書(shū)房，那就很難做到動(dòng)靜分離。

南北通透

出于整個(gè)樓棟布局的考慮，小戶型往往會(huì)被安排在每層樓的中間戶，因此很難做到南北通透，100平米以上的房子大多設(shè)計(jì)成南北通透的戶型，然而，市場(chǎng)上仍然不乏一些大套型設(shè)計(jì)不合理的情況。南北通透不僅有利于采光和通風(fēng)效果，而且居住在里面視野也寬闊，兩側(cè)美景盡可大收眼底。另外，小戶型如果做不到南北通透，選擇有回旋風(fēng)設(shè)計(jì)的戶型也能彌補(bǔ)部分遺憾。

干濕分離

干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。這也是近些年戶型設(shè)計(jì)中新產(chǎn)生的概念，傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開(kāi)，就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀，也能防止因水花四濺到地板上產(chǎn)生的安全問(wèn)題。然而，干濕分離對(duì)衛(wèi)生間面積有要求，相比于傳統(tǒng)衛(wèi)浴設(shè)計(jì)費(fèi)用也比較高。因此，購(gòu)房者也要根據(jù)自身情況選擇戶型。