TerraCap的增值策略在亞特蘭大大獲全勝

在一筆4610萬美元的交易中，TerraCapManagement將其在亞特蘭大市區(qū)的首批收購之一查斯頓中心(ChastonCenter)出售給了格倫菲爾德資本(Glenfield Capital)。

這座面積為303，000平方英尺、6層樓的寫字樓公園位于Kennesaw郊區(qū)，是亞特蘭大地區(qū)近幾個(gè)月來最強(qiáng)勁的市場(chǎng)之一。

在此之前，私人股本公司TPG在佐治亞州諾克羅斯附近的郊區(qū)采取了行動(dòng)。tpg斥資7100萬美元收購了18棟gwinnett公園辦公園區(qū)，僅6個(gè)月的所有權(quán)就賣掉了一個(gè)約2英里外的252，698平方英尺的商業(yè)公園。

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查斯頓中心由林肯物業(yè)公司管理和租賃，是一個(gè)單層的B類辦公園區(qū)，出售時(shí)占86%，剩余租期超過7年。該房產(chǎn)的第一期建于1988年，第二期于1996年完工。辦公中心就在575號(hào)州際公路附近，離肯納索州立大學(xué)(Kennesaw StateUniversity)不遠(yuǎn)，這是一所公立大學(xué)，有3萬多名學(xué)生。

根據(jù)雅迪矩陣的數(shù)據(jù)，Terracap在2016年以3010萬美元的價(jià)格從帕臺(tái)農(nóng)地產(chǎn)手中買下了這處房產(chǎn)。這筆交易需要從IBERIABANK獲得2，230萬美元的貸款，該貸款將于2021年1月到期。在收購了辦公園區(qū)后，該公司在擁有房產(chǎn)的過程中對(duì)其進(jìn)行了多次升級(jí)和資本投資。

根據(jù)ColliersInternational最近發(fā)布的亞特蘭大寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，地鐵對(duì)寫字樓的需求持續(xù)增長，平均寫字樓租金達(dá)到每平方英尺27.50美元的歷史最高水平。

資產(chǎn)管理總監(jiān)馬特·斯圖爾特(MattStewart)在一份準(zhǔn)備好的聲明中說，該公司收購查斯頓中心被證明是一項(xiàng)成功的增值投資，而且是在一個(gè)理想的地點(diǎn)。由湯姆·謝弗和約翰·海森組成的世邦魏理仕團(tuán)隊(duì)代表TerraCap參與了這筆交易。