足夠的資金開始流入OZ的投資 開始對價格產(chǎn)生影響

如果Cushman&Wakefield目前正在追蹤的138個基金是一個準(zhǔn)確的指示，聯(lián)邦機(jī)會區(qū)計劃已經(jīng)過去吸引了人們的興趣和關(guān)注，并吸引了大量的資金。

在一個新的報告中-在機(jī)會區(qū)：位置。時間安排。資本--該公司估計，這些基金的目標(biāo)是總計超過440億美元的股本。而這一總數(shù)卻把200多只規(guī)模較小的基金排除在外?？傮w而言，資本流入預(yù)計將從1 000億美元增加到6萬億美元以上。

事實上，有足夠的資金開始流入OZ的投資，開始對價格產(chǎn)生影響。庫什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)注意到，麻省理工學(xué)院(MIT)6月份發(fā)布的一份研究報告發(fā)現(xiàn)，奧茲的二次開發(fā)項目的售價比區(qū)外的同類房產(chǎn)高出20%，而空置的開發(fā)用地價格

還有：機(jī)會地帶計劃向前邁出了一步

到目前為止，多戶肯定是受歡迎的產(chǎn)品類型；根據(jù)Cushman&Wakefield追蹤的資金，82%的計劃在那里投資。高級、學(xué)生、經(jīng)濟(jì)實惠且勞動力的住房都在愿望清單上。

該公司的另外兩項觀察與投資者和基金經(jīng)理有關(guān)。因為只有未實現(xiàn)資本收益的應(yīng)稅投資者才能從OZ計劃中受益，因此投資者最終將由高凈值個人、家族理財機(jī)構(gòu)和公司組成。這將使財富管理公司和私人業(yè)務(wù)對基金分配過程至關(guān)重要。

Cushman&Wakefield預(yù)計，這些機(jī)構(gòu)將建立平臺，讓客戶有能力從不同的合格機(jī)會基金中進(jìn)行選擇。盡管這一過程并不遙遠(yuǎn)，但Cushman&Wakefield預(yù)計這一投資基礎(chǔ)設(shè)施將迅速建設(shè)，因為該項目的一項稅收優(yōu)惠將于今年年底到期。Cushman&Wakefield指出，時機(jī)至關(guān)重要。資本利得一旦實現(xiàn)，資金應(yīng)在180天內(nèi)投入。到2026年，投資者仍然可以為OZ計劃貢獻(xiàn)新的資本，并避免基金投資本身的資本收益，直到2047年才能免稅增長。

至于基金經(jīng)理，發(fā)起基金的實體種類繁多，包括本地開發(fā)商、股票基金、社會影響基金，以及高盛(Goldman Sachs)、喜達(dá)屋(Starwood)和布魯克菲爾德(Brookfield)等大型資產(chǎn)管理公司。

無論OZ計劃是否最終達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，很難否認(rèn)一些正在進(jìn)行的交易的多樣性和創(chuàng)造性。

Lubert-Adler Partners正在處理“電池”問題，這是費(fèi)城Fishtown社區(qū)的一個適應(yīng)性再利用項目。這筆交易的目的是將一座廢棄的20世紀(jì)20年代的老式發(fā)電廠改造成一個面積超過100萬平方英尺的混合用途目的地，其中將包括數(shù)百套公寓、合作辦公室和一個活動場所。

在對海岸，Primior和等高線房地產(chǎn)是合作的第一港廣場，在圣安娜，加利福尼亞州。該項目將結(jié)合新的建筑和翻新的空間，包括辦公室、零售、醫(yī)療和餐館租戶。