Realty Capital Properties以20億美元收購ARCT III

房地產(chǎn)投資公司(American Realty Capital Properties Inc.)和房地產(chǎn)投資信托公司(American Realty Capital Trust III Inc.)是兩家獨(dú)立的net-lease reit，投資顧問公司房地產(chǎn)投資公司(American Realty Capital Capital)是它們最初的發(fā)起人。ARCP將以22億美元的現(xiàn)金和股票收購ARCT III。交易完成后，合并后的公司將擁有30億美元的企業(yè)價(jià)值。

根據(jù)這項(xiàng)大型交易的條款，ARCT III的每一股未發(fā)行股票都將轉(zhuǎn)換為股東的權(quán)利，以獲得每股0.95美元的ARCP普通股，其對(duì)價(jià)為12.26美元，或12美元現(xiàn)金。

ARCP上市,ARCT三世非貿(mào)易,但是當(dāng)也說了,該做的也做了,合并后的實(shí)體將持有的區(qū)別的第五大上市凈租賃房地產(chǎn)投資信托基金,投資組合800零售和工業(yè)屬性占一個(gè)聚合在44個(gè)州1890萬平方英尺。

"如果你看看房地產(chǎn)投資信托基金分析師在市場(chǎng)上的言論，他們中多數(shù)人都認(rèn)為這是一筆真正具有變革性的交易，" American Realty Capital Properties執(zhí)行長Nicholas S. Schorsch對(duì)Commercial Property executive表示。

這兩家公司當(dāng)然有相似之處，但正是它們的不同之處才會(huì)成為網(wǎng)絡(luò)租賃市場(chǎng)的一支重要力量。整體大于部分之和。ARCP收購的是獨(dú)立的、單租戶的商業(yè)地產(chǎn)，這些地產(chǎn)的租戶都是信用良好、租期適中的租戶，而ARCT III則主要收購的是獨(dú)立的、單租戶的零售地產(chǎn)，這些地產(chǎn)由投資級(jí)租戶和其他信用良好的租戶根據(jù)長期租賃協(xié)議占據(jù)。

除了房地產(chǎn)的多樣性，作為一個(gè)單元，ARCP和ARCT III將受益于租賃期限更長的投資組合;運(yùn)營協(xié)同效應(yīng)和成本降低;隨著19億美元的股票市值，資本市場(chǎng)更大的收益潛力。此外，合并后實(shí)體的運(yùn)營調(diào)整資金預(yù)計(jì)將在2013年至2014年增長16%。這個(gè)數(shù)字是同行預(yù)期增長的四倍。

時(shí)機(jī)就是一切，ARCP和ARCT III的合并時(shí)機(jī)恰到好處。Schorsch稱:"資本市場(chǎng)是開放的，他們?cè)敢饨邮?，最重要的是，尤其是在REIT領(lǐng)域，平臺(tái)越大越穩(wěn)定。"“對(duì)這樣一家規(guī)模如此之大的公司來說，有這樣雄厚的資產(chǎn)負(fù)債表，還有2.45%的固定利率貸款(通過新期限貸款和左輪手槍)，時(shí)機(jī)很好?！?/p>

期待著一年的結(jié)束;Schorsch認(rèn)為，reit和凈租賃市場(chǎng)的好日子還在后面。他總結(jié)道:“我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資信托行業(yè)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，因?yàn)槿藗冋趯ふ沂杖雭碓矗c大型標(biāo)準(zhǔn)普爾公司或不支付股息的科技公司相比，房地產(chǎn)投資信托提供了可觀的收入。”“如果經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)，基于收入的流動(dòng)性產(chǎn)品就會(huì)有一定的需求。凈租賃完全符合這種模式——持久收入?！?/p>