利物浦辦公樓將以4600萬(wàn)美元的價(jià)格出售

精品地產(chǎn)公司Stirling地產(chǎn)基金(Stirling Property Funds)以4600萬(wàn)美元收購(gòu)了悉尼西郊利物浦的一棟寫(xiě)字樓，收購(gòu)了一只新的未上市基金。

這是該公司去年成立以來(lái)規(guī)模最大的舉措之一。當(dāng)時(shí)，以馬修·海德(Matthew Hyder)為首的住宅集團(tuán)Legacy Property與前Bankminster Properties和Centua高管(包括馬修·科伊(Matthew Coy)和戴維·戈維(David Govey))以及前M&G房地產(chǎn)公司的斯科特·吉拉德(Scott

該集團(tuán)的203諾森伯蘭ST基金將擁有B級(jí)八層寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)將受益于基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加和巴杰里斯溪機(jī)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。

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該地區(qū)價(jià)值不斷上升的一個(gè)跡象是，建設(shè)集團(tuán)最近向理事會(huì)提出了一項(xiàng)耗資4億美元的CBD項(xiàng)目。

Stirling已經(jīng)籌集了2,740萬(wàn)美元，這筆資金將與貸款一起使用，以在203-209NorthumberlandSt購(gòu)買(mǎi)辦公樓。除了7384平方米的辦公綜合體外，該房產(chǎn)還包括在64Bathurst街的停車(chē)場(chǎng)。

斯特林將利用其資產(chǎn)管理技能，為現(xiàn)有租戶(hù)提升建筑物的舒適度，并吸引一些新的居住者。

該大樓已占用82%的租金，在前6個(gè)月內(nèi)覆蓋了空置的空間。該大樓的平均租賃期限為3.6年，目前出租給10個(gè)租戶(hù)。

目前的租賃條件低于市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相當(dāng)于每平方米5431美元，Stirling計(jì)劃對(duì)大樓進(jìn)行重新定位，以便將其出租，并提供更高的平均租金，并在基金使用期間提高其價(jià)值。

毗鄰的停車(chē)場(chǎng)在利物浦理事會(huì)有開(kāi)發(fā)應(yīng)用，用于66套公寓和商業(yè)用房的混合使用建筑。

這筆交易是斯特林的第二在悉尼郊區(qū)。2018年，該集團(tuán)在麥格理公園(MacquariePark)的2比菲爾德街(MacquariePark)購(gòu)買(mǎi)了1,500萬(wàn)美元的首次房產(chǎn)。

最近的一次出售是在場(chǎng)外進(jìn)行的。萊坊(Knight Frank)的沃利·斯卡爾斯(Wally Scales)處理了這筆交易，但拒絕置評(píng)。

該基金對(duì)投資者很有吸引力，而且認(rèn)購(gòu)過(guò)多，因?yàn)樗磕甑目偦貓?bào)率超過(guò)12%。

Stirling的目標(biāo)平均凈現(xiàn)金分布為每年5.4%。