Rexford工業(yè)地產(chǎn)公司

Rexford工業(yè)地產(chǎn)公司已分別以7，150萬元收購三項工業(yè)物業(yè)。完全租賃的資產(chǎn)位于南加州的緊密填充子市場洛杉磯-中州，內(nèi)陸帝國和南灣。最近的收購使Rexford 2017年的工業(yè)收購規(guī)模超過2.82億美元。此外，該公司還以1 870萬美元出售了奧蘭治縣的一處工業(yè)地產(chǎn)。

雷克斯福德首席執(zhí)行官霍華德·施維默（Howard Schwimmer）和邁克爾·弗蘭克爾（Michael Frankel）在準備好的講話中說：“這些收購充分利用了我們在市場上和市場外的交易來源，并提供了有吸引力的機會，通過實施增值功能改進和推遲租約到期后的維修來捕捉市場上的租金。

Rexford購買了下列房產(chǎn)：

該公司以每平方英尺3 070萬美元(約合155美元)的價格購買了第一套房產(chǎn)。酒店占地12英畝，位于加州諾沃克市卡門尼塔路14820-30號和埃塞西奧大道13555號，毗鄰5號州際公路，共有三棟建筑，總面積198，062平方英尺。這些建筑物全部出租給四名租戶，租金比市場低約17%。雙租戶大樓的特點是30英尺高，高形象的正面和一個有利的比率碼頭高負荷.這兩棟單租戶建筑為外部儲存提供了多余的土地。根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)，2017年第一季度末，占地1.09億平方英尺的洛杉磯-中部縣次級市場的空置率為0.9%。

資產(chǎn)在3002-3072內(nèi)陸帝國大道。在加州安大略省，成交價為2，690萬美元，約每平方英尺123美元。四棟多租戶工業(yè)大廈占地10.8英畝，總面積218，407平方英尺，全部出租給九位租戶。該物業(yè)擁有中小型碼頭高度單位和現(xiàn)代化的功能，包括24英尺的倉庫清關。該公司計劃進行大量維修，這將有助于提高租金，目前租金比市價低20%。酒店位于10號州際公路上，距離安大略機場2英里。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，2017年第一季度末，2.81億平方英尺的內(nèi)陸帝國西次級市場的空置率為2.1%。

該公司還以1400萬美元(即每平方英尺140美元)的價格，在加州卡森購買了一棟100，121平方英尺的大樓。位于金景大道17000號/沙山大道800號。在3.9英畝的土地上，財產(chǎn)全部租給兩名租戶，包括在代管期間與賣方簽訂的回租合同。該物業(yè)有高級寫字樓改善和特點24英尺的透明高度和一個適當?shù)拇a頭-高門比。該公司計劃在租賃期滿后實施適度的資本改善計劃，以獲取租金上漲。該酒店位于卡森的CA91高速公路工業(yè)走廊內(nèi)，交通便利，可到達五條主要高速公路，距離洛杉磯和長灘港口僅15英里。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，2017年第一季度末，2.2億平方英尺南灣次級市場的空置率為0.6%。

另外，該公司出售了2811 S港大道。在加利福尼亞州的圣安娜，售價約為1 870萬美元，即每平方英尺148美元。2016年，作為投資組合的一部分，雷克斯福德購買了占地5.6英畝、占地126，796平方英尺的工業(yè)建筑。該公司將1977年建造的資產(chǎn)出售給了當?shù)刈鈶袅_賓遜制藥公司，后者行使了購買選擇權。出售所得收入被用于資助卡梅尼塔·諾沃克(CarmenitaNorwalk)的部分收購。