投資者最喜歡的投資目標(biāo)是什么醫(yī)療房地產(chǎn)

這是一個簡單的公式：醫(yī)院系統(tǒng)所能達(dá)到的病人人數(shù)越多，這些醫(yī)療提供者就越容易在經(jīng)濟上取得成功。這就是為什么今天有這么多的醫(yī)療提供者正在擴大他們的足跡，在全國各地開設(shè)獨立的診所和急救中心。

中西部也不例外，因為醫(yī)院系統(tǒng)繼續(xù)在大城市之外開設(shè)新的治療中心。來自俄克拉荷馬州塔爾薩的高級董事托比·斯克里夫納(Toby Scrivner)是斯坦·約翰遜公司(Stan Johnson Company)的辦公室，他親眼看到了這一點。他預(yù)計醫(yī)療地產(chǎn)的增長不會很快停止。

斯克里夫納說：“當(dāng)你把足跡分散到各地時，醫(yī)院系統(tǒng)就有了經(jīng)濟優(yōu)勢?！薄八麄児芾淼挠心托牡娜丝谠蕉?，他們就越能實現(xiàn)自己的經(jīng)濟目標(biāo)。”

Scrivner說，同時，擴展到新的社區(qū)為醫(yī)療提供者提供了營銷利益。當(dāng)一家醫(yī)院擴展到郊區(qū)或農(nóng)村社區(qū)時，它也把這個品牌擺在了潛在的未來病人面前，這也是經(jīng)濟上的回報。

Scrivner說：“當(dāng)人們在未來需要醫(yī)療服務(wù)時，他們可以確定一個品牌，在那里他們可以使用這些服務(wù)?！?/p>

斯坦·約翰遜公司(StanJohnson Company)已經(jīng)看到了威斯康星州東北部和密歇根州上半島貝林醫(yī)療系統(tǒng)的醫(yī)療市場有多么強大。這家醫(yī)療機構(gòu)正在努力擴大其市場份額。在這一努力中，重要的是該系統(tǒng)的家庭醫(yī)療診所網(wǎng)絡(luò)。

今年早些時候，斯坦·約翰遜(StanJohnson)在密歇根州埃斯卡納巴社區(qū)出售了一家貝林健康診所。該設(shè)施位于密歇根州，但也為威斯康星州和附近的格林灣的病人提供服務(wù)。

斯克里夫納說，該診所目前正在簽訂合同。出售不到五個月就結(jié)束了。斯克里夫納說，如果房地產(chǎn)是在一個主要市場，它就會有更早的合同。

Scrivner說：“投資者對醫(yī)療資產(chǎn)的需求如此之大，這家診所很快就會簽約，這并不令人意外。”“這一特定資產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)是其所在地。如果這是在一個主要的市場，它將被捆綁在合同第一周的營銷?！?/p>

斯克里夫納說，更多的偏遠(yuǎn)地區(qū)，如密歇根州的埃斯卡納巴，對投資者來說更具挑戰(zhàn)性。一位來自加州或德克薩斯州的外部投資者可能不會定期到埃斯卡納巴去看這處房產(chǎn)。

Scrivner表示：“這使得希望能偶爾看到資產(chǎn)的投資者面臨挑戰(zhàn).”

盡管如此，這一障礙并沒有阻止埃斯卡納巴地產(chǎn)簽訂合同，這更多地證明了醫(yī)療保健地產(chǎn)有多么強大。

造成這一優(yōu)勢的原因之一是一個相當(dāng)明顯的原因：該國人口老齡化。隨著年齡的增長，它對現(xiàn)有的醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高的要求。

斯克里夫納說：“我的問題是，現(xiàn)有的設(shè)施是否足以滿足日益增長的需求?！薄啊蔽也幌嘈拧ｋS著對這些現(xiàn)有設(shè)施提出更多的要求，醫(yī)院必須有更多的創(chuàng)造性。這一切都是為了贏得市場份額?！?/p>

這個不僅變老了，它的居民對他們?nèi)绾谓邮茚t(yī)療服務(wù)也越來越挑剔。正如斯克里夫納所說，越來越多的病人不想去醫(yī)院里到處尋找基本服務(wù)。

原因很清楚：城市中心的大型醫(yī)院對許多病人來說是不方便的。他們可能很難到達(dá)。停車可能是一個挑戰(zhàn)，也可能是昂貴的。在一座大型的醫(yī)院大樓里找到你的路可能會讓人困惑。

然而，較小的分散的醫(yī)療設(shè)施往往離病人的家更近。他們通常提供免費停車。而且它們更容易導(dǎo)航。

Scrivner說：“醫(yī)院正在努力更好地滿足這些需求更高的消費者的需求?！薄皩崿F(xiàn)這一目標(biāo)的一種方法是進(jìn)入這些人生活和玩耍的社區(qū)?！?/p>