在海濱健康中心公布的開發(fā)地點(diǎn)

隨著該地區(qū)53億美元海洋健康中心的發(fā)展加快，陽(yáng)光海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)正準(zhǔn)備自己的澳大利亞“采礦繁榮”。

根據(jù)Urbis的研究，在Mooloolaba和Caloundra之間的Birtinya，新的100公頃衛(wèi)生和住宅區(qū)正在建設(shè)中，周邊地區(qū)正準(zhǔn)備容納多達(dá)1.6萬(wàn)名新居民。

地產(chǎn)代理表示，他們“期待開發(fā)商來拜訪，”健康中心的主開發(fā)商Stockland發(fā)布了適合公寓、聯(lián)排別墅、短期住宿和養(yǎng)老服務(wù)的住宅開發(fā)場(chǎng)地。

這些地點(diǎn)正在由Colliers International和Savills公司銷售，有潛力滿足30至220個(gè)單位的開發(fā)產(chǎn)量，以期為健康中心的新員工提供足夠的住房。

總計(jì)劃社區(qū)將包括健康中心、公共和私人醫(yī)院以及基于研究的Kawana健康創(chuàng)新公園，以及一個(gè)重要的住宅組件。

Birtinya遺址是一個(gè)100公頃規(guī)劃的健康中心和居住社區(qū)的一部分。

烏爾比斯的一份報(bào)告顯示，在未來20年里，海洋邊健康集水區(qū)的人口將增長(zhǎng)2.8%，而更廣泛的陽(yáng)光海岸地區(qū)為2.2%，布里斯班地區(qū)為1.1%。

達(dá)斯汀?韋爾奇（DustinWelch）說，Savills的健康項(xiàng)目總監(jiān)DustinWelch說過一段時(shí)間以來，在陽(yáng)光海岸提供了大規(guī)模的發(fā)展機(jī)會(huì)。

韋爾奇說：“傳統(tǒng)的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和建筑商都有機(jī)會(huì)，但也有機(jī)會(huì)讓更大的開發(fā)商回來，他們可能已經(jīng)有一段時(shí)間沒有在陽(yáng)光海岸活動(dòng)了。”

“他們還沒有在很大程度上因?yàn)榻?jīng)濟(jì)觀念而積極活躍，而且因?yàn)樵谶@里大多數(shù)網(wǎng)站上的允許密度相當(dāng)小。你需要更多的東西，那就是我們提供的東西?！?/p>

韋爾奇說，由于缺乏重要的公寓開發(fā)，陽(yáng)光海岸也不會(huì)受到悉尼、墨爾本和布里斯班部分地區(qū)目前正在經(jīng)歷的公寓價(jià)值下滑的影響。

根據(jù)Urbis的報(bào)告，海洋邊集水區(qū)的單位價(jià)格中位數(shù)在12月期間繼續(xù)攀升，而主要首都城市的價(jià)格下降。

Oceanside將具有重要的住宅組件。

“我們只是沒有過多的問題，UrbisResearch支持這個(gè)問題，”韋爾奇說。

“在過去的6年或7年里，當(dāng)時(shí)幾乎沒有500套公寓。這是一個(gè)很難獲得站點(diǎn)的組合，陽(yáng)光海岸是一個(gè)不允許大量高層公寓建筑的地方，我認(rèn)為“現(xiàn)在到了它的優(yōu)勢(shì)和這些站點(diǎn)”的優(yōu)勢(shì)，”韋爾奇說。

ColliersInternational的高級(jí)管理層（特別項(xiàng)目，BaydNDodd）表示，預(yù)計(jì)開發(fā)商的興趣也將由現(xiàn)金注入驅(qū)動(dòng)，醫(yī)療人員將進(jìn)入該地區(qū)。

Urbis報(bào)告稱，健康中心的員工預(yù)計(jì)將獲得超過92,000美元的平均工資，遠(yuǎn)高于陽(yáng)光海岸的平均工資低于57,000美元。

“陽(yáng)光海岸大學(xué)公共醫(yī)院將于2017年4月與3500名員工開放，這些工人的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均陽(yáng)光海岸工資，”Dodds稱，由于簡(jiǎn)化審批流程和貼現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，土地將對(duì)開發(fā)商保持額外的吸引力。

“Oceanside地區(qū)的住宅住宿選擇迅速推出，標(biāo)準(zhǔn)住房預(yù)測(cè)將于2017年初推出。希望在該地區(qū)購(gòu)買的買家需要考慮更高的密度選項(xiàng)，這將進(jìn)一步支持這些站點(diǎn)的可行性。”