健康與IT改變布里斯班辦公市場(chǎng)面貌

布里斯班CBD的空置水平預(yù)計(jì)今年將達(dá)到19%的峰值，但業(yè)內(nèi)評(píng)論員相信，醫(yī)療保健和IT行業(yè)不斷增長(zhǎng)的需求將抵消任何進(jìn)一步的增長(zhǎng)。

世邦魏理仕(CBRE)澳大利亞研究主管斯蒂芬·麥克納布(Stephen McNabb)表示，醫(yī)療和IT行業(yè)的需求將有助于重新界定布里斯班辦公市場(chǎng)的租賃組合，此外，政府、商業(yè)和金融服務(wù)將恢復(fù)正常增長(zhǎng)。

他說(shuō)：“據(jù)預(yù)測(cè)，在未來(lái)5到10年內(nèi)，健康行業(yè)將是澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第二快的行業(yè)。

小企業(yè)：小人物領(lǐng)導(dǎo)辦公室需求增長(zhǎng)

世邦魏理仕辦公室服務(wù)經(jīng)理邁克爾·斯卡帕里斯同意，醫(yī)療和IT行業(yè)正在成為布里斯班辦公室市場(chǎng)上兩個(gè)最大的增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)。

“隨著人口老齡化，醫(yī)療服務(wù)提供者和供應(yīng)商正在推動(dòng)市場(chǎng)上的有機(jī)增長(zhǎng)和辦公室吸收?！?/p>

“他們到處都在占據(jù)空間-我們不僅在一個(gè)特定的位置看到他們的租賃空間，而且他們?cè)谡麄€(gè)城市邊緣市場(chǎng)上的口袋里的需求也很高，這只會(huì)繼續(xù)保持勢(shì)頭?！?/p>

健康和IT將在布里斯班的辦公市場(chǎng)中推動(dòng)需求。

Skarparis說(shuō)，盡管布里斯班的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然是一個(gè)相對(duì)較小的部分，但I(xiàn)T和技術(shù)部門(mén)是增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，將成為布里斯班市場(chǎng)的主要占用人。

“州政府和聯(lián)邦政府真的非常重視為企業(yè)家提供資金和創(chuàng)造孵化器或共同工作環(huán)境，從而真正繁榮起來(lái)，這進(jìn)一步推動(dòng)了角色市場(chǎng)的需求，”說(shuō)。

從投資角度來(lái)看，世邦魏理仕(CBRE)布里斯班大都市投資總監(jiān)彼得·考特(Peter Court)表示，布里斯班也從東部沿海前所未有的離岸投資水平中受益，因?yàn)閮r(jià)格不菲的買(mǎi)家在州際間尋求更具吸引力的收益。

據(jù)預(yù)測(cè)，在未來(lái)五到十年內(nèi)，健康將是澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第二快的行業(yè)。

“雖然在布里斯班已經(jīng)收回了離岸利息，但我們看到了來(lái)自進(jìn)入墨爾本和悉尼市場(chǎng)的外國(guó)買(mǎi)家的記錄數(shù)量的影響?！?/p>

“大部分的利息來(lái)自州際，有良好的租賃資產(chǎn)繼續(xù)是私人和機(jī)構(gòu)群體中最受歡迎的資產(chǎn)?！?/p>

Court對(duì)布里斯班投資回報(bào)的機(jī)會(huì)進(jìn)行了評(píng)論，他說(shuō)，附近的城市市場(chǎng)正處于增長(zhǎng)的位置。

“我們已經(jīng)在附近的城市市場(chǎng)中找到了周期性的空缺點(diǎn)，空缺趨勢(shì)正在下降，并為租金增長(zhǎng)提供了范圍?！?/p>