為什么辦公室房東需要增加創(chuàng)造力

GeminiRosemont商業(yè)房地產(chǎn)公司于1月加入JohnMeehan擔(dān)任新的首席運(yùn)營官。前資本市場總監(jiān)Douglasemett，Meehan負(fù)責(zé)公司交易，為辦公室投資平臺提供融資和多學(xué)科領(lǐng)導(dǎo)。GeminiRosemont的首席運(yùn)營官揭示了他對辦公室部門的最新趨勢和挑戰(zhàn)以及2018年租戶滿意度所采取的措施。

你如何看待今天的辦公市場？該部門的主要趨勢是什么？

Meehan：辦公室的基本面還是強(qiáng)勁的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長和就業(yè)數(shù)量正增加。現(xiàn)在，我們看到了網(wǎng)關(guān)的競爭收購環(huán)境，并選擇滿足我們投資者任務(wù)的次級市場屬性。GeminiRosemont在混合領(lǐng)域是正確的，在我們25年的辦公室行業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，對符合條件的特性進(jìn)行積極的報(bào)價。

挑戰(zhàn)是什么？

Meehan：利率總是讓目光從投資角度來看的事情。它影響借貸成本并確定有針對性的投資回報(bào)。我們與貸款人和經(jīng)紀(jì)關(guān)系的多樣化基礎(chǔ)緊密接觸，以保持借貸和投資市場的未來變化。我們必須按照目前的價格工作，不管他們是什么，因此我們相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整。你不能改變市場的走向，但你絕對可以做好準(zhǔn)備。

近年來，對位于城市市場的寫字樓的需求有所增加，尤其是在市中心地區(qū)。你是如何看待這一趨勢的？

米漢：我們預(yù)計(jì)這種趨勢將繼續(xù)在CBD地區(qū)。辦公室用戶希望接近步行便利設(shè)施和公共交通。事實(shí)上，我們預(yù)計(jì)這一趨勢將延伸到郊區(qū)市場，在那里，既有的城市節(jié)點(diǎn)展示了CBD的相同方面，特別是住房、可步行的便利設(shè)施和公共交通。

你能告訴我們郊區(qū)的寫字樓市場嗎？

Meehan：雖然焦點(diǎn)最近已經(jīng)在城市復(fù)興，但年輕人將在婚姻的道路上和大的追隨道路，以及一個有庭院的房子的愿望。郊區(qū)市場總是有良好的員工基礎(chǔ)，現(xiàn)在在某些郊區(qū)市場可能會發(fā)現(xiàn)一些較好的長期價值。我們在這些市場上有著悠久的、成功的歷史，而我們不希望對生活------玩CBDS的趨勢進(jìn)行折扣，我們認(rèn)識到，位于郊區(qū)的市場還活著。

你能列舉一下2018年幾個熱門的寫字樓市場嗎？

Meehan：我們專注于海岸網(wǎng)關(guān)城市，包括西海岸的西雅圖、舊金山和洛杉機(jī)以及東海岸的紐約和波士頓，以及一些精選的二級市場。這些市場符合我們的目標(biāo)：技術(shù)租戶基礎(chǔ)、強(qiáng)大的就業(yè)和機(jī)構(gòu)-質(zhì)量屬性。

在過去幾年里，辦公人員的需求如何改變？

米漢：人們改變了使用辦公空間的方式，需求將繼續(xù)演變，以滿足員工的優(yōu)先事項(xiàng)。有更多的互動社交空間，從一個開放的廚房為一個小租戶，到完整的客廳和酒店風(fēng)格的便利設(shè)施為更大的租戶。建立公共區(qū)域和其他設(shè)施現(xiàn)在更多的是一個焦點(diǎn)，而不僅僅是一個事后的想法。隨著更多的人進(jìn)入更小、更靈活的空間，房東必須更有創(chuàng)造力和動手能力，以提供租戶滿意度和投資者回報(bào)。

你對今年的辦公部門有什么期望？

米漢：我們預(yù)計(jì)2018年還會有積極的一年。隨著租金上漲和入住率的增加，基本面依然良好。我們關(guān)注的沿海門戶市場在未來幾年將保持強(qiáng)勁。這在很大程度上是由于科技和創(chuàng)意租戶的就業(yè)持續(xù)增長所致。

在Gemini Rosemont的新角色中，你的目標(biāo)是什么？

米漢：我們的任務(wù)是在未來幾年里大力增加我們管理下的資產(chǎn)。我的角色是支持收購，融資和資本團(tuán)隊(duì)...在我們的香港合作伙伴和我們目前管理的資產(chǎn)的強(qiáng)有力的財(cái)務(wù)支持下，我們準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。