為什么你的公司需要能源戰(zhàn)略

如今，房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商面臨著從多個(gè)方向改善能源性能的挑戰(zhàn)。最近，制定一項(xiàng)全面戰(zhàn)略的想法日益突出。優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)和最佳做法是什么？亞迪能源區(qū)域主任安妮特·杜納克在與CPE執(zhí)行編輯保羅·羅斯塔的廣泛交流中談到了這些問(wèn)題。

許多財(cái)產(chǎn)所有者今天已經(jīng)實(shí)施了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為什么建議物業(yè)運(yùn)營(yíng)商專門制定能源戰(zhàn)略？

能源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略都是商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要組成部分。可持續(xù)性戰(zhàn)略通常側(cè)重于編寫滿足GRESB和能源之星要求所需的報(bào)告，作為公司ESG的一部分--環(huán)境、社會(huì)和公司治理--績(jī)效。能源戰(zhàn)略是一種更全面的方法來(lái)采取措施，以降低您的能源成本和消耗，涉及到內(nèi)部流程以及建設(shè)業(yè)務(wù)。

雖然能源戰(zhàn)略可以包括環(huán)境項(xiàng)目和ESG報(bào)告的內(nèi)容，但它實(shí)際上是針對(duì)公用事業(yè)成本和消費(fèi)的。有一個(gè)能源戰(zhàn)略將提高運(yùn)營(yíng)收入，租戶滿意度和您的資產(chǎn)的整體價(jià)值。實(shí)施能源戰(zhàn)略是推動(dòng)長(zhǎng)期持續(xù)改進(jìn)的最佳途徑.除MRO費(fèi)用外，公用事業(yè)費(fèi)用是商業(yè)地產(chǎn)引起的第二大可控費(fèi)用，它們通常占運(yùn)營(yíng)成本的20%至30%。平均而言，一個(gè)50萬(wàn)平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)平均每年在MRO開(kāi)支上花費(fèi)150萬(wàn)美元，在公用事業(yè)費(fèi)用上每年花費(fèi)100萬(wàn)美元。

在過(guò)去的5至7年里，該行業(yè)的重點(diǎn)是創(chuàng)新的解決方案，使業(yè)主能夠減少M(fèi)RO費(fèi)用，這就有了意義，因?yàn)樗砹怂麄冏畲蟮某杀就?。我們預(yù)計(jì)未來(lái)5到7年將為解決能源成本帶來(lái)創(chuàng)新，下一個(gè)大開(kāi)支桶。追求卓越運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)所有者正在尋找他們的公用事業(yè)成本作為尋找效率和降低成本的下一個(gè)地點(diǎn)。這就是有能源戰(zhàn)略的地方。

查看屬性操作，您將如何描述實(shí)現(xiàn)能源戰(zhàn)略的價(jià)值？有哪些成本節(jié)約是可能的？

制定能帶來(lái)價(jià)值的能源戰(zhàn)略有五個(gè)主要因素：

1)運(yùn)營(yíng)成本：通過(guò)對(duì)您的投資組合進(jìn)行基準(zhǔn)評(píng)估來(lái)降低公用事業(yè)成本和降低維護(hù)成本，以尋找異常值并糾正影響成本的問(wèn)題

2）物業(yè)價(jià)值：增加凈營(yíng)運(yùn)收入及市場(chǎng)估值，租金優(yōu)惠較少，收取較高租金的能力

3）運(yùn)營(yíng)：簡(jiǎn)化實(shí)用發(fā)票流程，提高財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率，減少重復(fù)支付和滯納金的風(fēng)險(xiǎn)

4)租戶體驗(yàn)：增加舒適度，減少租戶投訴，改善對(duì)準(zhǔn)租戶的了解。

5）投資者期望：利用更高的回報(bào)來(lái)改善ESG報(bào)告，使投資者能夠作為其決策過(guò)程的一部分使用。

有哪些成本節(jié)約？

重要的是投資于一個(gè)從訪問(wèn)完整的實(shí)用數(shù)據(jù)開(kāi)始的解決方案，這樣您就可以開(kāi)始了解如何在您的投資組合中使用能量，識(shí)別過(guò)度使用，并對(duì)您的屬性進(jìn)行基準(zhǔn)測(cè)試，以識(shí)別最佳和最差的表現(xiàn)。一旦您有了這些數(shù)據(jù)，您可以添加一個(gè)實(shí)時(shí)計(jì)量解決方案，顯示您如何實(shí)時(shí)使用能源，以便您可以查看您的需求和消費(fèi)，看看您的負(fù)荷配置文件是否與您認(rèn)為您是如何運(yùn)行您的建筑物。在亞迪，我們稱之為獲得“能源情報(bào)”。

至少，能源智能解決方案幫助業(yè)主在其年度能源成本的2%至5%的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)節(jié)約..一旦你有了能源智能，你就可以開(kāi)始實(shí)施解決方案，優(yōu)化建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)，并檢測(cè)能源自動(dòng)化的設(shè)備問(wèn)題。平均而言，能源自動(dòng)化解決方案可以幫助房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)10%至15%的儲(chǔ)蓄，而且往往更多。隨著能源智能和能源自動(dòng)化的結(jié)合，一座50萬(wàn)平方英尺的建筑預(yù)計(jì)每年可節(jié)省20萬(wàn)美元或更多。這直接下降到底線，并可能對(duì)NOI產(chǎn)生重大影響。

除了成本效益更高的運(yùn)營(yíng)外，能源戰(zhàn)略還能為所有權(quán)提供其他好處嗎？例如，它能增加房產(chǎn)的價(jià)值嗎？

當(dāng)然！具有凝聚力的能源戰(zhàn)略正積極影響整個(gè)組織的幾個(gè)領(lǐng)域。最重要的是，正如我先前提到的，所有者將看到凈營(yíng)業(yè)收入的增加。通過(guò)使用這些建筑分?jǐn)?shù)將他們的屬性與競(jìng)爭(zhēng)區(qū)分開(kāi)來(lái)，財(cái)產(chǎn)經(jīng)理可以從改進(jìn)的LEED得分和能源之星得分中受益。他們還將體驗(yàn)更高的租戶滿意度，因?yàn)閾碛懈?jié)能的建筑，維護(hù)與租戶舒適度相關(guān)的維護(hù)問(wèn)題更少。

財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以減少低價(jià)值的努力和人工錯(cuò)誤，釋放他們的團(tuán)隊(duì)以執(zhí)行其他高價(jià)值的舉措來(lái)支持業(yè)務(wù)。IT團(tuán)隊(duì)可以從解決方案中獲益，這些解決方案允許企業(yè)從一個(gè)穩(wěn)定的平臺(tái)管理他們的產(chǎn)品組合，而不是管理不同的系統(tǒng)。操作團(tuán)隊(duì)可以查看所有屬性，并且可以更輕松地基準(zhǔn)屬性來(lái)識(shí)別最差和最佳的執(zhí)行者?？沙掷m(xù)性團(tuán)隊(duì)可以訪問(wèn)詳細(xì)的數(shù)據(jù)和報(bào)告功能，以證明節(jié)能和管理法規(guī)遵從性活動(dòng)。

如滿足投資者要求或遵守基準(zhǔn)規(guī)則等問(wèn)題？

能源戰(zhàn)略展示了您的投資者，您正在采取措施將運(yùn)營(yíng)支出降至最低，同時(shí)提高資產(chǎn)價(jià)值并最大限度地提高收入。它還表明，你認(rèn)識(shí)到有必要采取措施，使你能夠滿足任何地方、州和聯(lián)邦的節(jié)能目標(biāo)。對(duì)于那些專注于滿足某些環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）分?jǐn)?shù)的資產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，制定能源戰(zhàn)略將為您對(duì)這些目標(biāo)的承諾提供證據(jù)。

您向希望構(gòu)建能源戰(zhàn)略的業(yè)主和經(jīng)理建議做什么？

在建立新的能源戰(zhàn)略時(shí)，公司必須知道在哪里開(kāi)始。最好的方法是分階段解決這個(gè)問(wèn)題：爬，走，跑。第一階段應(yīng)側(cè)重于獲取和了解您的公用事業(yè)成本和消費(fèi)數(shù)據(jù)。從那里，第二階段應(yīng)該專注于尋找利用數(shù)據(jù)來(lái)影響實(shí)時(shí)能源使用的方法，然后再花費(fèi)你的資金。然后，通過(guò)能量?jī)?yōu)化和故障檢測(cè)，第三階段可以為提高建筑物的性能提供更高的投資機(jī)會(huì)。通過(guò)采用這種方法，流程將更易于管理，您將對(duì)您的總體建筑績(jī)效做出更好的知情決策。

您是否有關(guān)于入門的任何建議，以及哪些類型的資源可用？

我的入門建議是找到一個(gè)與您信任的合作伙伴合作，在能源行業(yè)擁有專業(yè)知識(shí)，并且了解您作為商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的所有者/運(yùn)營(yíng)商/經(jīng)理面臨的獨(dú)特挑戰(zhàn)。由于法規(guī)遵從性報(bào)告將是實(shí)現(xiàn)您的能源戰(zhàn)略目標(biāo)的一個(gè)重要方面，因此，與被公認(rèn)為能源之星和GressB行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的公司合作是一個(gè)重要的考慮因素。這將向您保證，他們理解錯(cuò)綜復(fù)雜，并隨時(shí)了解您需要滿足的法規(guī)。最后，我建議與一個(gè)與您有長(zhǎng)期關(guān)系的公司合作，并專注于通過(guò)技術(shù)增強(qiáng)和流程改進(jìn)業(yè)務(wù)解決方案繼續(xù)提供您的價(jià)值。

是否有其他觀點(diǎn)來(lái)制定能幫助業(yè)主、經(jīng)理和考慮的能源戰(zhàn)略？

在當(dāng)今世界，“綠色”和“可持續(xù)性”等術(shù)語(yǔ)過(guò)于飽和，似乎每個(gè)人都應(yīng)該意識(shí)到制定能源戰(zhàn)略、降低成本和消費(fèi)對(duì)環(huán)境的影響。但其含義不僅僅是那些空話。據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型研究所估計(jì)，到2028年，可能實(shí)現(xiàn)巴黎協(xié)定的目標(biāo)，僅房地產(chǎn)排放量就減少了大約30%。再加上epa.gov估計(jì)的平均商業(yè)建筑浪費(fèi)了大約30%的能源消耗，這進(jìn)一步說(shuō)明了企業(yè)采取能源戰(zhàn)略的價(jià)值和必要性，并影響了這些變化-對(duì)他們的底線和世界來(lái)說(shuō)。