靈活的辦公空間 比我們的工作多得多

根據(jù)世邦魏理仕的一份新報(bào)告，在中等范圍的情況下，到2030年，柔性空間可能占辦公空間總供應(yīng)量的13%，即近6億平方英尺。在這種情況下，用于Flx空間的典型基本客戶端由企業(yè)用戶補(bǔ)充，除非一些傳統(tǒng)租約轉(zhuǎn)換為FLEX，否則可能導(dǎo)致辦公空間短缺。

盡管靈活辦公空間一直在急劇增長(zhǎng)，但它仍占整個(gè)市場(chǎng)的一小部分，在舊金山占4.0%，在紐約占3.6%。然而，倫敦和上海都達(dá)到了6%。

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WeWork仍然是撓性空間運(yùn)營(yíng)商中的佼佼者，比去年增加了近1100萬(wàn)平方英尺。在同一時(shí)間框架內(nèi)，SPACE和Knotel各增加了100多萬(wàn)平方英尺，在700多家柔性空間運(yùn)營(yíng)商中，前10位在7100萬(wàn)平方英尺的市場(chǎng)中占68%，WeWork本身占33%，前五大運(yùn)營(yíng)商包括IWG(Regus And Space)、Knotel，勤勞和召集。

世邦魏理仕著重指出，四家運(yùn)營(yíng)商沒有進(jìn)入前十名，但它們是增長(zhǎng)最快的運(yùn)營(yíng)商之一：

頂級(jí)跳蚤市場(chǎng)往往與頂級(jí)科技市場(chǎng)重疊。例如亞特蘭大、波士頓、丹佛、曼哈頓、舊金山、西雅圖和華盛頓。有時(shí)人們認(rèn)為這些彎曲空間是A級(jí)的，CBRE跟蹤的彎曲空間的38%在B級(jí)和C級(jí)建筑中。

Flex Office的業(yè)務(wù)模式已開始大幅度擴(kuò)展：

所有這些彈性辦公空間活動(dòng)似乎在一定程度上影響了整個(gè)辦公市場(chǎng)，而在擁有大量彈性辦公空間的市場(chǎng)，小型傳統(tǒng)租賃的數(shù)量正在下降。一些證據(jù)表明，在彈性空間運(yùn)營(yíng)商的壓力下，房東正在接受較小租戶(5000平方英尺及以下)的短期租約，并提供禮賓服務(wù)。

除此之外，報(bào)告還指出：“隨著占領(lǐng)者在與Flex提供商接觸方面變得更加成熟，我們預(yù)計(jì)較大用戶的需求將推動(dòng)靈活的空間擴(kuò)展。大用戶可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們業(yè)務(wù)的流動(dòng)性、不確定性和不穩(wěn)定性，并使用FLEX來(lái)減少高風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期租賃負(fù)債?！?/p>