芝加哥的工業(yè)前景 年終回顧與展望

空缺率繼續(xù)下降。與之相適應(yīng)的發(fā)展正達(dá)到歷史最高水平。各種各樣的用戶類型使填充區(qū)域保持活動(dòng)狀態(tài)。今年對(duì)芝加哥工業(yè)部門來(lái)說(shuō)，這不過(guò)是個(gè)好消息。美好的時(shí)光能持續(xù)下去嗎？

(在)填好！

由于工業(yè)用戶幾十年來(lái)一直被O‘Hare和其他填充區(qū)所吸引，他們或多或少地被填充子市場(chǎng)中的較小、低天花板的房產(chǎn)所定義。然而，對(duì)于這些B類和C類資產(chǎn)是供不應(yīng)求，還是超過(guò)到期日，仍有一些爭(zhēng)論。

“哦，是的，有一個(gè)短缺，說(shuō)：”丹布朗，首席和總裁布朗在布朗商業(yè)集團(tuán)。他說(shuō)：“我們看到了很多多次投標(biāo)的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊?！蔽覀兘衲甑目蛻艨隙ū任覀儞碛械慕ㄖ€多?！?/p>

他的團(tuán)隊(duì)幫助促成了卡羅爾溪一座占地1萬(wàn)平方英尺、兩單元的建筑的銷售.布朗認(rèn)為，這處房產(chǎn)為投資者提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，讓他們把一半的房子拿出來(lái)，然后把另一半租出去，這在市場(chǎng)上是很罕見(jiàn)的。

布朗說(shuō)：“我們?cè)诘谝恢芫褪盏搅怂姆輬?bào)價(jià)，價(jià)格超過(guò)了要價(jià)?！薄斑@是我們最大的奮斗產(chǎn)品。”

AvisonYoung的校長(zhǎng)亞當(dāng)·海夫納(AdamHaefner)對(duì)此提出了更好的看法。雖然更廣闊的市場(chǎng)需要1萬(wàn)平方英尺以下的“孵化器式”空間，但他認(rèn)為，在他看來(lái)，奧黑爾子市場(chǎng)特別需要新的、現(xiàn)代的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很容易在這個(gè)周期把這種產(chǎn)品帶到了綠地地區(qū)。

“在我看來(lái)，奧黑爾附近沒(méi)有足夠的功能性現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品，”海夫納說(shuō)。“這是你看到開(kāi)發(fā)商非常積極地在這個(gè)市場(chǎng)上尋找土地的原因之一--無(wú)論是空置的土地，還是那些他們可以拆除和重新開(kāi)發(fā)的舊的、沒(méi)有功能的建筑物。”

在未來(lái)的幾年里，奧黑爾附近可能會(huì)有更多的行動(dòng)。當(dāng)?shù)睾偷貐^(qū)的分銷商被該次市場(chǎng)的中心位置所吸引，而且，由于他們通常不會(huì)敲詐三層樓高的產(chǎn)品，所以他們可以使用舊產(chǎn)品的供應(yīng)。然而，國(guó)內(nèi)和國(guó)際物流公司也喜歡該網(wǎng)站的位置和多種運(yùn)輸方式，這可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)更現(xiàn)代化的A類產(chǎn)品。

（綠色）夢(mèng)領(lǐng)域？

雖然分銷商、制造商、3PL、數(shù)據(jù)中心和幾乎所有其他類型的工業(yè)用戶都在機(jī)場(chǎng)附近尋找填充空間，但地鐵最遠(yuǎn)距離的情況卻有所不同。電子商務(wù)現(xiàn)象導(dǎo)致了I-80和I-55走廊中大規(guī)模的、地面化的A類物業(yè)的爆炸。這也導(dǎo)致了許多投機(jī)性的發(fā)展，目前正在尋找租賃。

“我認(rèn)為太空很快就會(huì)被吸收，”布朗說(shuō)?！敖衲耆匀皇且粋€(gè)好年份，但也許明年人們會(huì)開(kāi)始變得更加謹(jǐn)慎一些?！笨赡軙?huì)有一些猶豫，但從我所聽(tīng)到的，以及我們正在做的事情來(lái)看，它仍然是全速前進(jìn)的?！?/p>

盡管發(fā)展周期似乎會(huì)放緩，但很少有人擔(dān)心工業(yè)部門會(huì)感受到這些影響，特別是針對(duì)物流用戶的房地產(chǎn)。海夫納同意，空置空間將很快被吸收；至于未來(lái)的發(fā)展，他有一些溫和的保留。

“對(duì)無(wú)法立即投入生產(chǎn)的大型網(wǎng)站的需求較少。但我認(rèn)為這種情況將在未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)改變，“海夫納說(shuō)?！拔覀儗⒖吹接型恋氐娜税阉度肷a(chǎn)，因?yàn)槠渲幸恍┙ㄖ飶氖袌?chǎng)上出來(lái)?！蔽疫€認(rèn)為，他們會(huì)看到一些開(kāi)發(fā)商在那里沒(méi)有土地的位置，積極尋找新的網(wǎng)站，他們可以開(kāi)發(fā)自己?！?/p>

工業(yè)可能是商業(yè)地產(chǎn)最強(qiáng)大的資產(chǎn)類別，但它絕不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)放緩的影響。已經(jīng)有一些高原的跡象，例如，在80號(hào)州際公路上開(kāi)始建造大型建筑的數(shù)量減少了。

還有其他問(wèn)題，如在聯(lián)邦一級(jí)的關(guān)稅和領(lǐng)導(dǎo)地位方面的不確定性。但哈夫納和布朗都同意，盡管存在這些已知的未知因素，但這一部門和這一市場(chǎng)是如此強(qiáng)勁，以至于我們?cè)?020年應(yīng)該不會(huì)遇到什么障礙。

“毫無(wú)疑問(wèn)，經(jīng)濟(jì)正在放緩。這并非完全出乎意料，因?yàn)槲覀兘?jīng)歷了漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，“布朗說(shuō)?！暗覍?duì)此持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。我認(rèn)為我們將在2020年看到穩(wěn)定的增長(zhǎng)和學(xué)習(xí)活動(dòng)。企業(yè)仍然需要擴(kuò)大和尋找有效的空間，所以我認(rèn)為，總的來(lái)說(shuō)，這一切都會(huì)很好?！?/p>