喜達屋房地產(chǎn)投資信托基金以2.31億美元收購杰克遜維爾辦公室投資組合

喜達屋房地產(chǎn)收入信托公司喜達屋房地產(chǎn)投資信托基金宣布，已在佛羅里達州杰克遜維爾以約2.31億美元的價格收購了一個占地11萬平方英尺的A類寫字樓投資組合。

FloridaOffice產(chǎn)品組合位于DeerwoodParkSubmarket（DeerwoodParkSubmarket），根據(jù)喜達屋（Starwood）命令，杰克遜維爾最高要求租金，并具有最低的空缺率。據(jù)報告，子市場為執(zhí)行和勞動力住房提供了便利，并提供了北佛羅里達最成功的零售綜合體St.Johns鎮(zhèn)中心。

買方實際上是喜達屋和VanderbiltOffice屬性的附屬公司和Tr三位一體CapitalAdvisors的合資企業(yè)，喜達屋擁有97%的股份。范德比爾特（Vanderbilt）一直擔任投資組合的財產(chǎn)經(jīng)理。未披露賣方。

SREIT專注于增長勢頭強勁的市場，因為它們推動了入住率、租金和價值的上升。我們特別喜歡佛羅里達州，因為它在2018年的就業(yè)增長中領先全國，“SREIT首席執(zhí)行官兼總裁約翰·麥卡錫(JohnMcCarthy)在一份準備好的聲明中說。

他補充說：“我們還被租戶的投資組合多樣性吸引，其中65%以上的金融實力強的信貸租戶包括FidelityInvestments、TheAdeccoGroup和JPMorgan?！?/p>

根據(jù)喜達屋發(fā)布的招股說明書補充，這三個租戶分別占組合總數(shù)的14%、11%和10%，分別為21.01美元、22.65美元和21.59美元。

該投資組合目前租賃的90%，其平均有效租金每平方英尺為23.92美元，按同一來源。根據(jù)招股說明書，此次收購由富國(WellsFargo)提供的現(xiàn)金和1.35億美元債務融資提供。

根據(jù)NAI Hallmark的第一季度市場報告，由于租賃活動和租金仍保持強勁，杰克遜維爾寫字樓市場對房東有利。“我們看到這座城市正在恢復活力，因為舊的、低效的房產(chǎn)正被重新開發(fā)成有利可圖的現(xiàn)代化辦公空間。”

報告指出，杰克遜維爾地鐵目前有超過70萬平方英尺(約占總存量的1%)在建，即使是這一適度的數(shù)量也超過了90%的預租賃面積。

在去年秋天與商業(yè)地產(chǎn)管理公司的一次問答中，中投執(zhí)行副總裁邁克爾·洛夫廷(Michael Loftin)指出，鹿伍德公園(Deerwood Park)的次級市場，以及與圣約翰斯縣(St.Johns縣)接壤的南部大都市區(qū)，“空置率低，基礎雄厚，適合新開發(fā)?！?/p>

他繼續(xù)說，過去幾年里，隨著鹿伍德公園的空置率下降，租金上漲了近20%，引發(fā)了一些新的配套項目，包括城市中心I和II以及Hines‘s Southside季度，這是一個主要的混合用途開發(fā)項目。