Fortress從ACORE inLA獲得了5600萬美元的融資

洛杉磯的一棟辦公樓Brentwood Gateway接受了ACORE資本公司(ACORE Capital)的一筆5，630萬美元的新抵押貸款。

根據(jù)債務(wù)基金發(fā)言人的說法，貸款最近收購了大樓以及即將進(jìn)行的翻新工程。紐約總部設(shè)在紐約的私募股權(quán)基金堡壘投資集團(tuán)(FortressInvestmentGroup)在5月份接管了該大樓的土地租賃，支付了5,800萬美元，當(dāng)時(shí)《洛杉機(jī)業(yè)務(wù)雜志》(LosAngelesBusinessJournal)報(bào)道。

這座10層樓高的建筑位于圣維森特大道11611號(hào)，位于洛杉磯市中心以西約10英里、圣莫尼卡東北3英里半處一條開發(fā)完善的地帶的一端。

Fortress的代表沒有立即回復(fù)一項(xiàng)關(guān)于105，000平方英尺辦公樓翻修計(jì)劃的調(diào)查。截至5月份銷售時(shí)，該樓已全部占用..兩個(gè)醫(yī)療辦公室，一個(gè)皮膚科辦公室和一個(gè)急救中心，在大樓里租賃空間..但最近幾個(gè)月，在那里租用場地的健身中心被永久關(guān)閉。

根據(jù)引用契約記錄的前幾份報(bào)告，被分配給EulealieAhern的家庭信托擁有建筑物下的土地。租賃權(quán)益屬于復(fù)古資本集團(tuán)，該集團(tuán)于1977年開發(fā)了這棟建筑，在沒有披露的條件下。

這不是兩家公司第一次討論該房產(chǎn)的時(shí)候了。2018年，堡壘最初同意購買3.58億美元的土地租賃，但當(dāng)堡壘要求以更高的價(jià)格時(shí)，該協(xié)議崩潰了。

根據(jù)ColliersInternationalResearch的數(shù)據(jù)，在2019年第三季度，更廣泛的WestLosAngeles辦公市場是該市的第三季度，記錄了555000平方英尺的空間。（下一個(gè)最好的數(shù)字來自橙色縣子市場，吸收不到10,000平方英尺。)

由于WeWork的競標(biāo)失敗，使得最初的公開募股(IPO)在該地區(qū)的一些建筑物(也包括圣莫尼卡(SantaMonica)和Culver市(CulverCity)進(jìn)行了權(quán)衡，因?yàn)樗募沂谴蟛糠諻eWork的洛杉機(jī)(LosAngeles)的所在地。不過，盡管在未來兩年里，租金增長了4.9%，但在未來兩年里，市場上的新建筑約有180萬平方英尺。