幾乎一半的歐洲 中東和非洲地區(qū)房地產(chǎn)投資者預(yù)計

整個EMEA地區(qū)的房地產(chǎn)投資者打算在2016年非常活躍。根據(jù)世邦魏理仕2016年EMEA投資者意向調(diào)查，近一半(48%)的受訪者預(yù)計，他們的購買活動將高于去年，而只有15%的受訪者預(yù)計購買活動不那么活躍。43%的受訪者還預(yù)計，該地區(qū)的銷售活動將有所增加，這意味著2016年該地區(qū)房地產(chǎn)投資市場將充滿活力和流動性。

盡管對房地產(chǎn)投資做出了這樣的承諾，但一個顯著的變化是投資者對風(fēng)險的偏好下降。在受歡迎程度下降了三年之后，主要資產(chǎn)或核心資產(chǎn)又重新提上了議事日程。認(rèn)為黃金或核心資產(chǎn)是市場上最具吸引力的部分的投資者比例已從去年的29%躍升至2016年的41%。部分原因是投資者對經(jīng)濟問題的擔(dān)憂。當(dāng)被問及“2016年房地產(chǎn)市場面臨的最大威脅是什么”時，全球經(jīng)濟疲軟被視為最大的威脅(31%)，而國內(nèi)經(jīng)濟問題(14%)則遙遙領(lǐng)先。

在對最具吸引力的房地產(chǎn)投資所作的反應(yīng)中，投資者的意見分歧很普遍。德國是投資者首選的目的地，占所有投資者的17%。英國位居第二，占15.1%，其次是西班牙(10.2%)、荷蘭(9.9%)、法國(9.2%)和波蘭(9.2%)。然而，更重要的是，這是世邦魏理仕七項調(diào)查中迄今最接近的結(jié)果，今年將有更多的市場進入這一組合。中歐和東歐(中東歐)的興趣也大幅上升。從整體來看，中東歐市場的偏好比例從2015年的6%上升到今年的23%。這在一定程度上可以歸因于投資者繼續(xù)“追求收益”。2015年，西歐的黃金收益率大幅下降，這導(dǎo)致中歐和西歐之間的收益率差距顯著擴大，提高了中東歐對房地產(chǎn)投資者的吸引力。

在倫敦金融城一級，倫敦仍保持其優(yōu)先地位，15.1%的投資者支持倫敦金融城，但倫敦與其他城市之間的差距正在縮小。其次是巴黎(11.6%)、柏林(10.8%)、阿姆斯特丹(7.3%)、華沙(7.0%)、米蘭(4.7%)、布達(dá)佩斯(2.9%)、布拉格(2.7%)和慕尼黑(2.4%)。

在更傳統(tǒng)的部門，辦事處仍然是最喜歡的資產(chǎn)類型，有37%的答復(fù)。然而，它是住宅資產(chǎn)，它看到投資者的興趣最大，從2015年的5%增長到2016年的12%。零售也取得了良好的業(yè)績，消費者信心和消費者支出的復(fù)蘇導(dǎo)致受訪者比例從2015年的22%增加到2016年的27%。

正如中東歐方面所提到的那樣，尋求收益的做法在答復(fù)者對“替代”部門的答復(fù)中也很明顯。56%的受訪者已經(jīng)投資于一個或多個替代部門，57%的受訪者積極投資于其中一個或多個部門。房地產(chǎn)債務(wù)是目前市場滲透率最高的部門，超過30%的投資者已經(jīng)有了一定的敞口，22%的投資者正在積極尋求進一步的投資。學(xué)生宿舍是引起人們最感興趣的部分。20%的受訪者已經(jīng)在這一領(lǐng)域進行了投資，其中大多數(shù)尋求進一步的風(fēng)險敞口。然而，還有13%的受訪者希望首次投資于學(xué)生住房。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA投資地產(chǎn)董事總經(jīng)理喬納森·赫爾(Jonathan Hull)評論說：“我們今年的調(diào)查中有幾個突出的主題，但在我看來，最有趣的是投資者的購買活動。近85%的受訪者預(yù)計2016年的采購活動將保持較高或與去年持平。這一結(jié)果，再加上投資者拋售意向的類似數(shù)據(jù)，表明我們將迎來又一輪強勁的投資活動?！安贿^，整體來說，受訪者對最具吸引力的市場及首選投資策略的意見并不一致?！庇捎谝庖姺制缡鞘袌龅脑?，這意味著2016年將是整個EMEA地區(qū)房地產(chǎn)市場的一個有趣時期。“

俄羅斯世邦魏理仕戰(zhàn)略分析和規(guī)劃部主任奧列西亞·德祖巴(Olesya Dzuba)評論說：“處于底部的俄羅斯，如今對投資者很有吸引力，這一點得到了調(diào)查結(jié)果的支持。調(diào)查結(jié)果顯示，俄羅斯是最喜歡俄羅斯市場的受訪者之一，其份額從2015年的0.7%上升到2016年的2.8%。在資本價值大幅調(diào)整之后，俄羅斯市場提供了良好的投資機會，而投資者目前的主要推動力是資產(chǎn)價值復(fù)蘇的潛力。根據(jù)調(diào)查，資本價值回收在推動房地產(chǎn)投資的因素中居于第二位，35%的受訪者選擇了這一因素?！?/p>